Мария Тирская, Надежда Фёдорова |
6 марта 2018, 00:01

Компании депутата петербургского парламента Сергея Никешина намерены возвести в Петербурге два небоскреба

Компании депутата ЗС от "Единой России" Сергея Никешина собираются построить в Петербурге два небоскреба по 140 м. Проекты потребуют более 20 млрд рублей инвестиций.

В Петербурге могут появиться две новые доминанты — небоскребы высотой 140 м на Краснопутиловской и Портовой ул. Чтобы сделать это возможным, ГК "Двадцатый трест", которой владеет глава комиссии ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам Сергей Никешин, подала заявки на увеличение разрешенной высоты на своих участках в 3,5 раза.

Сергей Никешин вынашивал идею построить небоскреб в Петербурге еще в 1990–е годы. Впрочем, созданием нынешних проектов парламентарий формально заниматься не будет — бизнес, которым он владеет, передан в доверительное управление.

Собственность депутата

Сергей Никешин, депутат от "Единой России" ЗС Петербурга, владеет ГК "Двадцатый трест" и занимает 128–е место в Рейтинге миллиардеров "ДП", его активы оцениваются в 6 млрд рублей. Компании, входящие в "Двадцатый трест", подали заявки на увеличение допустимой высоты застройки до 140 м на двух участках в Кировском районе. Речь идет о территории 1,7 га на Краснопутиловской ул., 65А, которой владеют компании "Автоцентр–Северная стрела" и "КонсалтИнвест", и об участке 0,8 га на Портовой ул., 15А, принадлежащем компании "Т–три". Все перечисленные компании, по данным ЕГРЮЛ, на 100% принадлежат Сергею Никешину.

Сергей Никешин через подчиненных сообщил, что не будет комментировать проект строительства небоскребов, поскольку передал свой бизнес в доверительное управление и ничего не знает про планы управляющих. К тому же, как заявили помощники депутата, вчера он ушел в отпуск. В "Двадцатом тресте" обещали рассмотреть запрос "ДП", но вчера не ответили на него. По данным СПАРК, компании, которым принадлежат земли в Кировском районе, переданы в доверительное управление ООО "Траст". Это стандартная практика, поскольку по закону депутатам запрещено заниматься бизнесом.

На потенциальных участках для небоскребов сейчас расположены коммерческие объекты общей площадью 20 тыс. м2. На Краснопутиловской ул. это здание бывшего управления механизации "Двадцатого треста", где сейчас работают автосалоны "Тойота Центр Автово", "ЕвроАвто" и пр. Этот участок, кстати, совсем рядом с ЗСД. Участок на Портовой ул. находится в пешеходной доступности от станции метро "Автово", на нем работает бизнес–центр, который строился как многоэтажный паркинг. Разрешенная базовая высота на участках "Двадцатого треста" сейчас составляет 40 м, при этом на Краснопутиловской при согласовании со Смольным уже сейчас можно построить здания до 55 м. Если на участках разрешат построить небоскребы, это позволит разместить здесь 300 тыс. м2 недвижимости, оценили в холдинге AAG. В их строительство нужно будет вложить 19,5–22 млрд рублей. "Жилье и апартаменты здесь будет очень сложно согласовать, офисы и торговля в таких объемах в этих районах не нужны. Но если все же разрешат, то лучше всего будет сочетание торговли, офисов и апартаментов гостиничного типа", — рассуждает руководитель департамента A–Invest (входит в холдинг AAG) Евгений Кулагин.

Кроме изменения высотного регламента "Двадцатому тресту" необходимо поменять функциональное назначение зоны на Краснопутиловской ул. "Пока на участке не будет скорректирована зона застройки, смысла в увеличении высотности я не вижу: вряд ли кого–то заинтересует проект строительства объекта придорожного сервиса высотой 140 м", — говорит руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Смирнова.

Кстати, в 2014 году у "Двадцатого треста" были менее амбициозные планы по освоению участка на Портовой ул.: девелопер хотел построить бизнес–центр площадью 10 тыс. м2. Тогда же, в 2014 году, участки на Портовой и Краснопутиловской ул. оказались в залоге у банка ВТБ на 10 лет. По данным Росреестра, ипотека действует "с даты фактического предоставления кредита". Предоставил ли банк кредит и будет ли участвовать в финансировании новых планов девелопера, неизвестно. ВТБ от комментариев отказался.

От первого лица

Чтобы строительство небоскребов стало возможно, нужно внести изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). После Нового года в Петербурге проходили общественные слушания по изменению этого документа, именно на них компании Сергея Никешина и подали свои предложения. Сам же Сергей Никешин подал пакет поправок на 38 листах не как владелец бизнеса, а как депутат ЗС. Его предложения касаются изменения зонирования прибрежных территорий Петербурга и т. п.

Строительство высотных зданий в Петербурге всегда вызывает общественный резонанс. Чтобы окончательно определить места, где можно строить небоскребы, планируется разработать схему высотных доминант, которая должна стать приложением к ПЗЗ. Принять ее обещали еще в прошлом году, но этого не произошло. Материалы схемы не обнародуются. Поэтому инвесторы, мечтающие о небоскребах, подают свои поправки в основную часть ПЗЗ.

Заявки, поданные на общественных слушаниях, будут рассматриваться комиссией по землепользованию и застройке под руководством вице–губернатора Игоря Албина. Но это не финальный этап. После этого ПЗЗ рассматривают депутаты ЗС — они могут заново внести отклоненные комиссией Смольного поправки. После депутатов документ подписывает губернатор. Скорее всего, весь этот процесс завершится к лету.

Тяжеловес в политике

Пикантность ситуации в том, что Сергей Никешин — не рядовой депутат. Он в политике с конца 1980–х годов, был депутатом Ленсовета, затем избирался во все шесть созывов ЗС Петербурга. Он считается одним из самых опытных и влиятельных парламентариев. Именно он много лет возглавляет комиссию ЗС по городскому хозяйству, градостроительству и имущественным вопросам. Через него проходят все градостроительные законы. То есть после одобрения в Смольном рассмотрение пакета поправок в ПЗЗ в Мариинском дворце будет курировать именно он. У "Единой России", в которой он состоит, самая крупная фракция в ЗС (36 депутатов), их голосов хватит для того, чтобы принять любые поправки к закону.

Кстати, Сергей Никешин вместе со спикером ЗС Вячеславом Макаровым выступает за расширение полномочий парламента по контролю за строительной отраслью. Сейчас Сергей Никешин курирует разработку нового закона, который предоставит депутатам права по согласованию с ЗС новых строительных проектов в центре города и сносу исторических зданий.

Башня Петра Великого

Заявки на два небоскреба в Кировском районе — не первая попытка высотного строительства компанией Сергея Никешина. В начале 1990–х корпорация "Двадцатый трест", которую он тогда возглавлял, заявляла о планах построить башню "Петр Великий" — деловой центр в устье реки Смоленки на Васильевском острове высотой 130 м и стоимостью $120 млн. Под проект компания даже получала ссуду из бюджета в размере 2,5 млрд рублей ($2 млн по курсу тех лет). "Двадцатый трест" намеревался завершить строительство в 1996 году, но дальше подготовительной стадии проект не продвинулся. В 1998 году тот "Двадцатый трест" обанкротился, а в начале 2000–х была учреждена новая компания с тем же названием.

Видимо, нереализованная мечта о высотном строительстве осталась с тех самых пор. Столь масштабных проектов у "Двадцатого треста" с тех пор не было. Последний проект компании — спортивно–досуговый центр "Дефис" площадью 20 тыс. м2 на пересечении пр. Ветеранов и ул. Солдата Корзуна, построенный в 2016 году. Инвестиции в его создание составили 1,2 млрд рублей.

" Ситуация, при которой депутат голосует за поправки в ПЗЗ в интересах бизнеса, которым владеет, — это конфликт интересов. Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, — не принимать решений по этому вопросу и не участвовать в голосовании. Специально для таких случаев создавались комиссии по урегулированию конфликта интересов, куда, по идее, нужно подать заявление о сложившейся ситуации. Но практика показывает, что это очень редко работает не только в Петербурге, но и вообще в России. Дмитрий Сухарев Руководитель Регионального Антикоррупционного Центра В Петербурге "Трансперенси Интернешнл" "

" Для офисов расположение спорное. Если это не бизнес–центр для себя, как у "Газпрома", то для таких больших офисных проектов важно правильное расположение. Петербург — достаточно централизованный город, весь бизнес сосредоточен в центральных районах, бизнес–среда привыкла и любит жить здесь. В теории какой–то магнит можно сформировать, как в Новой Москве, перенести туда какие–нибудь органы власти. Но речь здесь в принципе может идти про видовые апартаменты под небесами — это будет некий эксклюзив для Петербурга. Дмитрий Золин управляющий директор сети бизнес–центров "Сенатор" "

" Высотные доминанты в Петербурге нужны. Очевидные места — это въезды в город — Таллинское, Пулковское, Московское шоссе и т. д. На Портовой ул. место вполне подходит для строительства доминанты, там очень большие расстояния от всего. А насчет Краснопутиловской ул. не уверен — нужно смотреть по карте расчета видимости, чтобы небоскреб здесь не повлиял на центр города. Ведь даже уже построенный "Лидер Тауэр" в солнечный день виден из центра. Это печальный опыт, поэтому сейчас все просчитывается более серьезно. Сергей Орешкин генеральный директор архитектурного бюро "А.Лен" "

Автор: Мария Тирская, Надежда Фёдорова
DEV.dp.ru
1
Жилой комплекс бизнес-класса "Питер"
Чем руководствуется покупатель недвижимости при выборе новой квартиры? Главные критерии — хорошее местоположение, известный застройщик, достойное качество строительства, однородная социальная среда, доступная инфраструктура: транспортное сообщение, школы и садики, места для отдыха и шоппинга в пешей доступности.

Локация или местоположение — пожалуй, главный критерий, которым следует руководствоваться при покупке новой квартиры. Московский район Санкт-Петербурга на протяжении десятилетий входит в рейтинг престижных, респектабельных и лучших для проживания. Жизнь здесь протекает в окружении архитектурных ансамблей "сталинской" эпохи, широких проспектов, красивых площадей и зеленых парков.
В Московском районе расположены престижные садики и школы, развита торговая и досуговая инфраструктура. Новостройки здесь очень быстро становятся престижными, а средняя цена недвижимости превышает средний уровень в городе.

Жилой комплекс бизнес-класса "Питер" возводится в исторической части Московского района: на улице Типанова, дом 21. Транспортная доступность тут развита прекрасно: можно одинаково быстро добраться до центра города, аэропорта "Пулково" или исторических парков в Пушкине, Петергофе и Павловске. Также рядом с ЖК "Питер" расположен один из самых красивых и любимых парков горожан: Парк Победы.
Проект принадлежит одному из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона: Концерну "Питер".
Опыт работы компании в области строительства и реконструкции превышает 25 лет. В собственности Концерна — офисный центр класса А PONOMAREV•CENTER у Исаакиевского собора, бизнес-центр «Итальянская 5» на площади Искусств, торговые комплексы "Сенная", "Питер" и другие.
Жилой комплекс "Питер" станет домом, владеть квартирой в котором престижно. Он сочетает в себе современные технологии и респектабельность облика, удачное местоположение и закрытую от посторонних глаз территорию, просторные светлые квартиры и эргономичные планировки, классический дизайн общественных пространств и продуманную систему собственной безопасности. 
"Питер" представляет собой современный и функциональный жилой комплекс из 10 секций разной этажности с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита благородной цветовой гаммы. Холлы выполнят в классическом стиле и в благородной гамме бежевого и шоколадного оттенков. Исторические панорамы и символы Санкт-Петербурга на стенах внесут недостающую историческую ноту. Стриженные деревца в белых кадках создадут ощущение уюта. Закрытые в стены инженерные коммуникации создадут лаконичность интерьера.
Каждая квартира комплекса бизнес-класса отличается продуманной планировкой, которая позволит эргономично использовать пространство помещений. Вниманию будущих жителей представлены квартиры с высокими потолками и удобными планировками, в том числе - с просторными кухнями стандарта euro. Из квартир на верхних этажах ЖК "Питер" откроется панорамный вид на Парк Победы и архитектурные ансамбли Московского района.
Дом оснащен самыми современными инженерными и коммуникационными системами. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Инфраструктура видеонаблюдения, видеодомофоны и собственная служба ресепшн гарантируют контроль посетителей.
На первом этаже комплекса разместится детский сад и кабинет врача общей практики. Остальные коммерческие площади предназначены для кафе и ресторанов, салона красоты, отделения банка и магазинов.
В "Питере" предусмотрен большой подземный двухуровневый паркинг. Для гостей комплекса предусмотрена открытая парковка.
Двор комплекса будет закрыт для въезда автомобилей. В нем разместится благоустроенная территория с действующим фонтаном и зоной отдыха, детские площадки, собственное футбольное и баскетбольное поле. Для обслуживания дома предусмотрен контракт с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Завершение строительства — 2 квартал 2021 года. Выдача ключей до конца 2021 года. Права будущих собственников оформляются в соответствии с законом 214-ФЗ. Застройщик: ООО Концерн "Питер". Проектная декларация на сайте: http://piter.house
www.piter.house
2
Жилой комплекс бизнес- класса «Новый Лиговский» от петербургского застройщика «СПб Реновация»
Твой оазис в центре
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строится в историческом центре Петербурга, в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Это означает развитую современную социальную и транспортную инфраструктуру — в самом квартале и микрорайоне инеразрывную связь с историей великого города.
Жилой комплекс «Новый Лиговский» — это четыре среднеэтажных (от 5 до 10 этажей) дома, в которых всего от 12 до 42 квартир, на этаже всего 3-5 квартир, это позволяют называть «Новый Лиговский» клубным домом.

Оазис твоего окружения
Внутри зоны жилой застройки будет разбит двор-сад с центральной площадью, подсветкой в вечернее время и местами отдыха под отрытым небом.
Для маленьких жителей спроектированы детские площадки с развивающим игровым оборудованием: стеной для рисования, стеной для скалолазания.
Для любителей активного отдыха оборудуются спортивные площадки с тренажерами и турниками.
В квартале «Новый Лиговский» всегда будет, где безопасно припарковать автомобиль.
Предусмотрены встроенные подземные паркинги на 48 машиномест и просторная гостевая парковка.

Оазис твоего настроения

В каждой секции — безопасные, бесшумные и просторные лифты с зеркалами от ведущего мирового производителя Otis.
Оригинальная дизайнерская отделка парадных и холлов перекликается с общей концепцией квартала, создавая гармоничное пространство: сочетание бирюзовой фактурной штукатурки с элементами эко-дизайна — деревянными панелями.
В каждом доме появится консьерж, круглосуточно будет вестись видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, а также — система очистки обуви в парадных.

Оазис твоего комфорта
Функциональные и просторные планировки квартир позволят будущим жителям самостоятельно сформировать свое жилое пространство.
В каждой квартире будет установлены: металлическая входная дверь повышенного качества с замками, сертифицированными по 4 высшему классу взломостойкости от ведущего российского производителя сейфов, видеодомофон, двухкамерные стеклопакеты с 5-ти камерным профилем со специальным наружным покрытием, которое позволит уберечь Вашу квартиру от любопытных глаз, отопительные приборы с терморегуляцией, счетчики холодной и горячей воды с системой автоматизированного учета.

Застройщик ООО «СПб Реновация».
Проектная декларация на сайте newligovskiy.ru
Первые жители «Нового Лиговского» получат ключи в IV квартале 2018 года
Завершить заселение планируется в I квартале 2019 года
+7 (812) 413-99-07
3
Уважаемый читатель!
Вам сообщение от компании
Деловой Петербург:
Деловой Петербург
197022, Россия, Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, д.5, БЦ River House
"Деловой Петербург" сегодня – это независимая региональная газета о бизнесе и для бизнеса. Это 15 тыс. подписчиков. Это фирменный цвет, стиль и дизайн, А3 формат, современные технологии издательского бизнеса и бесценный труд дружного коллектива по созданию и выпуску ежедневного делового издания. И, конечно, это возможность получать ценную информацию из любой точки мира в удобном электронном формате газеты.
Новаторство. Готовность к экспериментам, применение современных технологий, нестандартный подход и поиск новых эффективных решений, взгляд с разных сторон – все это позволяет сделать новый интересный продукт для нашего читателя. Идти в ногу со временем, быть конкурентоспособным, думать о завтрашнем дне.
Рубрика Next. Популярность рубрики вышла за пределы газеты. Читатели и герои Next активно обмениваются опытом, знаниями, идеями и участвуют в ежегодной премии для начинающих предпринимателей "Молодые миллионеры".
Рейтинги и конкурсы. организуемые для отдельных читательских групп. Среди них: регулярное приложение "Менеджер" и ежегодный рейтинг лучших менеджеров Петербурга и Ленинградской области "ТОП-100", рейтинги банков, строительных компаний и др.
+7 (812) 328-28-28
4
Крупногабаритная плитка: тренды, сложности, решения

Говоря об актуальных тенденциях в сфере отделки интерьера и экстерьера, нельзя не упомянуть керамическую плитку — этот материал все чаще выбирают и дизайнеры, и рядовые пользователи. Преимуществ у плитки много: она прочна и проста в уходе, ее легко вписать в любой дизайн или архитектурный концепт и подменить более дорогой и капризный материал (например, мрамор или натуральное дерево). Что касается размеров, сегодня все чаще выбирают крупноформатную плитку: отдельные экземпляры могут доходить до нескольких квадратных метров. О нюансах укладки керамогранита крупных размеров мы сегодня расскажем.

Высокие требования к работе с крупными керамическими плитами обусловлены тем, что керамогранит почти не впитывает влагу, или большим весом (один квадрат может весить более 70 кг), или длиной ребра (3 метра и более). При покупке тонкого керамогранита (керлита) или крупногабаритной плитки обязательно подумайте о подходящем оборудовании для транспортировки, резке и укладке. Уделите также особое внимание клеевому составу: он должен выдерживать высокие нагрузки, быть устойчивым к режимам температуры и влажности, быть надежным и простым в использовании. Таким, как составы Mapei.

Эффективное и экономичное решение


Итальянская компания Mapei, основываясь на 80 годах исследований и собственных разработок, производит широкий ассортимент строительной химии, в том числе для укладки различных видов плитки.

Новинка — серия клеев Ultralite — это составы, которые обладают всеми свойствами двухкомпонентных клеев, но нуждаются в особых условиях хранения и транспортировки, так как они однокомпонентные.

Состав клея Ultralite S2 (C2E/S2) на цементной основе позволяет укладывать плитку крупного размера снаружи помещений (как горизонтально, так и вертикально). Клей с высокой резистентностью к деформации класса S2 по ГОСТ 56387* не только быстро застывает, но выдерживает большой вес, экономичен в расходе и обладает удобной для нанесения текстурой. Пластичный и гладкий состав облегчает мастеру подготовку и нанесение клея на поверхность, куда будет положена плитка. Однокомпонентный Ultralite S2 рекомендован для применения с тонким керамогранитом.

Малый расход и простота нанесения обусловлены низкой плотностью состава, который (в соответствии с исследованиями Mapei) на 80% производительнее двухкомпонентного клея.

В линейке составов для крупногабаритной плитки различаются два состава: Ultralite S2 и Ultralite S2 Quick. Приставка Quick в названии не случайна: этот клей разработан с применением ультрасовременной технологии Fast Track, что позволяет совершать пешие прогулки по свежеуложенной плитке спустя 2-3 часа после окончания работ. Другие аналогичные составы необходимо выдерживать без дополнительного воздействия в течение 24 часов.

Мешок такого клея стандартного объема весит всего 15 кг, что снижает расходы на транспортировку, такие мешки легче перемещать во время работ, и вес всей системы становится меньше.

*Клеевые составы класса S2 по ГОСТ 56387 обладают повышенной устойчивостью к деформации и рекомендованы для применения с крупногабаритными керамическими, гранитными и прочими каменными плитами.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО MAPEI в Северо-Западном регионе:

Отдел продаж: +7(911) 722-72-46
Отдел технической поддержки: +7(981)937-89-79
Отдел по работе с объектам: +7 (981)176-26-19
Отдел по работе с розницей: +7(981)937-89-78