Мария Мокейчева |
5 марта 2018, 11:18

Гендиректор компании STEIT Мария Парфененко о загородной недвижимости haute couture

Как bespoke-философия находит воплощение на рынке загородной недвижимости, почему продажи в клубном поселке «Репинское» идут в атмосфере таинственности и как личность основателя компании становится частью бренда, рассказала в интервью «Деловому Петербургу» генеральный директор инвестиционно-управляющей компании STEIT Мария Парфененко.

Почему вы, занимаясь коммерческой недвижимостью в городе, решили взяться за проект в сфере загородного жилья?

Гендиректор компании STEIT Мария Парфененко о принципах эффективности стрит–ретейла

— У нас обширный опыт в девелопменте, однако бизнес–интересы компании STEIT, действительно, всегда были связаны с торговой недвижимостью — на этом рынке мы работаем давно и, надо сказать, с успехом. К выходу же в загородный сегмент нас сподвигло в первую очередь желание приобрести собственный дом.

Все началось с того, что мы с мужем не нашли в Петербурге коттеджного поселка, соответствующего нашим ожиданиям по комплексу факторов: локации, архитектуре, качественным характеристикам земельных участков и домов, сервисной инфраструктуре. Также мы оценивали будущую капитализацию дома — важно, чтобы в доме не только было приятно жить сейчас, но и чтобы он не потерял актуальности со временем: архитектура радовала бы взгляд и через 10 лет, а цена возросла.

Не найдя подходящего предложения, мы решили создать такой проект — камерный поселок премиум–класса для себя, наших друзей и партнеров. На этом этапе мы совершенно четко осознавали, что с опытом и ресурсами нашей команды способны реализовать такой проект на должном уровне. Так появился поселок Репинское.

Как создавалась концепция поселка? Какая идеология закладывалась в проект изначально?

— Наш подход к созданию поселка можно сравнить, пожалуй, с bespoke–пошивом костюма. Настоящий комфорт и удовольствие от такой вещи можно оценить только при персонализированном пошиве из лучших материалов по индивидуальным лекалам, которые конструируются под заказчика с нуля, учитывая мельчайшие нюансы его фигуры.

Так же и с созданием поселка. Во–первых, мы выбрали прекрасное место рядом с Репино. От поселка можно доехать до Петроградской стороны, до центра города за 20–30 минут. При этом прекрасная логистика сочетается с развитой инфраструктурой Курортного района. На самом деле круг локаций для создания премиальных проектов весьма узок. Мест, обладающих такими характеристиками, единицы.

Мы провели серьезный архитектурный тендер и выбрали интересное московское архитектурное бюро и одного из петербургских архитекторов, а также внесли множество своих идей. Поселок Репинское задуман в едином стиле — как ансамбль из разных домов, объединенных общей идеей, а не из построек–близнецов. Если все дома одинаковые, это навевает тоску. Хочется, чтобы их можно было разглядывать, и каждый по отдельности, и все вместе. В качестве архитектурного стиля была выбрана органическая концепция, вдохновленная работами Фрэнка Л. Райта. Мы разработали коллекцию домов как образец стиля и предусмотрели возможность индивидуального проектирования в духе общей концепции. С каждым нашим клиентом работает архитектор, дизайнер — создавая эксклюзивный дом с уникальной архитектурой, планировочным, интерьерным и ландшафтным решением, — учитывающий мельчайшие нюансы образа жизни и предпочтений, чтобы дом был буквально продолжением хозяина.

Генеральный директор компании STEIT Мария Парфененко о бизнесе шаговой доступности

Приходится ли сталкиваться с необычными запросами ваших покупателей?

— История создания каждого дома в Репинском по–своему необычна. Но я бы выделила несколько решений, которые особенно нравятся лично мне и аналогов которых я не встречала в Петербурге. Так, например, в Репинском для одной из наших клиенток мы создаем просторные гардеробные комнаты с кладовыми для нескольких десятков шуб.

Для мужчин–охотников в одном из домов запроектирована специализированная техническая кухня. Это очень личные решения, которые вряд ли можно встретить в других проектах в Петербурге.

Планировки домов создаются индивидуально для каждого покупателя, но есть, конечно, и общие принципы. Нам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда люди, уже имеющие опыт загородной жизни, говорят о своем доме: да я на третьем этаже не был уже года два, или в цокольный этаж, где стоит бильярд, никогда не заходят. В умном доме не должно быть мест, куда мы никогда не приходим, которые не используем. Эргономика выходит на первое место. Это общий закон как для коммерческих встроенных помещений в многоквартирных домах, так и для загородной жилой недвижимости. Вы скажете, что это очевидно? Однако грамотные планировки даже в верхнем ценовом сегменте до сих пор редкость.

Какие сервисы вы сочли важным предусмотреть в поселке такого класса?

— Мы создали ресторан во въездной группе, чтобы там можно было принять гостей, отпраздновать с соседями какое–то событие, заказать еду, если не хочется готовить. Жильцы поселка смогут не платить сразу за ужин, а получать в конце месяца счета за весь сервис — такой принцип реализован в некоторых клубных домах Петербурга. Конечно, ресторан будет открыт и для жителей соседних поселков, но изначально это не коммерческий, а все–таки инфраструктурный проект. Он должен стать частью сервиса поселка, включающего и стрижку газонов, техническое обслуживание домов и т. п., — все это будет объединено в рамках мобильного приложения.

Мы очень серьезно относимся к сервису: человеку должно быть комфортно, удобно, он вообще не должен думать о быте и содержании дома. При этом должна быть и адекватная цена — любому, даже самому обеспеченному жильцу важно не переплачивать за сервис, который при этом должен быть на достойном уровне.

Говорят, бизнес — это продолжение основателя. Чтобы понять его, нужно понять основателя. Какой ваш личный опыт отразился на проекте?

— Репинское — это больше чем бизнес для меня. Именно в Репинском я строю дом для себя. Отсюда философия исключительного внимания к деталям и глубокого погружения во все процессы создания проекта. Именно такой подход ценят и в конечном итоге выбирают наши клиенты. Это поселок для нас и для тех, кто разделяет нашу идеологию. Поэтому это не коммерческий проект в чистом виде. Любая компания, создающая поселок как бизнес–проект, ориентируется на то, чтобы получить определенную норму рентабельности.

В нашем случае, в конкретно этом поселке, поскольку мы сами собираемся здесь жить, многое делаем даже экономически нецелесообразно. Так, у нас въездная группа построена из бельгийского кирпича ручной работы, в строительстве ограждения использованы габионные конструкции с роскошной вечерней иллюминацией. В общем, мы делаем этот проект с большим наслаждением для себя и видим отклик со стороны наших клиентов: почти половина участков уже нашли своих владельцев на этапе "закрытых" продаж.

Что значит "закрытые" продажи? Складывается впечатление, что вокруг поселка формируется некий ореол закрытости. Верно ли это?

— Действительно, первый год после анонсирования проекта большая часть домов была реализована в основном в узком кругу наших партнеров по бизнесу буквально по рекомендациям, без массированной рекламной кампании. Этот этап подтвердил востребованность продукта и актуальность нашего подхода к созданию проекта. И заложил основу клубного формата. Сейчас владельцы домов в Репинском — это люди, разделяющие единые ценности и взгляды.

На какой стадии находится строительство Репинского?

— Мы завершили самую важную стадию — развели коммуникации, у нас есть газ, электричество, центральная канализация, собственные очистные сооружения, к которым подключено еще несколько поселков. Проложены дороги. Сейчас мы разрабатываем проект ландшафтных зон: парк с прудом, прогулочные аллеи, общее благоустройство. Уже в следующем сезоне будем строить экоферму с редкими породами животных, где жильцы смогут содержать собственных животных или просто угоститься молоком, свежими яйцами. Отдельно строим таунхаусы для обслуживающего персонала, куда каждый сможет поселить своих работников.

В Репинском уже построено несколько клиентских домов, еще несколько начнут строиться в ближайшее время. Мне нравится американская система open–house, когда люди, проезжая мимо поселка, могут в любой момент заехать посмотреть дом, его будут встречать как гостя. При этом дом выглядит полностью обжитым: зимой можно растопить камин, выбрать хорошего вина в винной комнате, летом — посидеть на открытой террасе с чашкой кофе, полистать свежие газеты и примерить жизнь в таком доме на себя. И мы решили создать такой демодом, разработали интерьеры в современном классическом стиле с потрясающим дизайнером Натальей Егоровой, создавшей интерьеры для многих известных людей нашего города. Учитывая распространенный опыт, когда приглашаются западные дизайнеры, но их проекты не адаптированы для местных условий, мы пригласили специалиста, работы которого нравятся петербуржцам. В этом сезоне приступаем к отделке и декорированию дома.

Для некоторых наших клиентов мы реализуем дома под ключ с полной отделкой и внутренним наполнением. Если наш клиент — наш сосед хочет высвободить время, доверив нам любую часть оформления вплоть до декора, посуды, то мы предоставим такую услугу.

Когда в поселке начнется жизнь?

— В следующем сезоне, летом 2019 года.

Как вы оцениваете состояние рынка загородной недвижимости в целом?

— У меня есть ощущение, что он стал оживать. Мне сложно говорить за весь рынок, но к нашему проекту интерес есть. Мы вкладываемся в этот проект не только финансово, но и отдаем много душевных сил, создавая дома мечты для себя и наших будущих соседей. И меня очень вдохновляет, каких результатов нам удалось достичь с таким подходом уже сейчас.

Биография

Мария Парфененко

> Основатель и генеральный директор инвестиционно–управляющей компании STEIT.
> Имеет высшее экономическое образование, степень MBA.
> Эксперт рынка торговой недвижимости, член жюри профессиональных премий в сфере коммерческой недвижимости.
> В 2017 г. стала лауреатом рейтинга "Топ–100" по версии газеты "Деловой Петербург".

Справка

Инвестиционно–управляющая компания STEIT

> Основана в 2006 г.
> Имеет крупнейший управленческий портфель объектов формата стрит–ретейл Санкт–Петербурга.
> В настоящее время компания успешно развивает несколько собственных девелоперских проектов в сегменте торговой недвижимости и выводит на рынок коттеджный поселок премиум–класса Репинское.

Автор: Мария Мокейчева
DEV.dp.ru
1
Жилой комплекс бизнес-класса "Питер"
Чем руководствуется покупатель недвижимости при выборе новой квартиры? Главные критерии — хорошее местоположение, известный застройщик, достойное качество строительства, однородная социальная среда, доступная инфраструктура: транспортное сообщение, школы и садики, места для отдыха и шоппинга в пешей доступности.

Локация или местоположение — пожалуй, главный критерий, которым следует руководствоваться при покупке новой квартиры. Московский район Санкт-Петербурга на протяжении десятилетий входит в рейтинг престижных, респектабельных и лучших для проживания. Жизнь здесь протекает в окружении архитектурных ансамблей "сталинской" эпохи, широких проспектов, красивых площадей и зеленых парков.
В Московском районе расположены престижные садики и школы, развита торговая и досуговая инфраструктура. Новостройки здесь очень быстро становятся престижными, а средняя цена недвижимости превышает средний уровень в городе.

Жилой комплекс бизнес-класса "Питер" возводится в исторической части Московского района: на улице Типанова, дом 21. Транспортная доступность тут развита прекрасно: можно одинаково быстро добраться до центра города, аэропорта "Пулково" или исторических парков в Пушкине, Петергофе и Павловске. Также рядом с ЖК "Питер" расположен один из самых красивых и любимых парков горожан: Парк Победы.
Проект принадлежит одному из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона: Концерну "Питер".
Опыт работы компании в области строительства и реконструкции превышает 25 лет. В собственности Концерна — офисный центр класса А PONOMAREV•CENTER у Исаакиевского собора, бизнес-центр «Итальянская 5» на площади Искусств, торговые комплексы "Сенная", "Питер" и другие.
Жилой комплекс "Питер" станет домом, владеть квартирой в котором престижно. Он сочетает в себе современные технологии и респектабельность облика, удачное местоположение и закрытую от посторонних глаз территорию, просторные светлые квартиры и эргономичные планировки, классический дизайн общественных пространств и продуманную систему собственной безопасности. 
"Питер" представляет собой современный и функциональный жилой комплекс из 10 секций разной этажности с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита благородной цветовой гаммы. Холлы выполнят в классическом стиле и в благородной гамме бежевого и шоколадного оттенков. Исторические панорамы и символы Санкт-Петербурга на стенах внесут недостающую историческую ноту. Стриженные деревца в белых кадках создадут ощущение уюта. Закрытые в стены инженерные коммуникации создадут лаконичность интерьера.
Каждая квартира комплекса бизнес-класса отличается продуманной планировкой, которая позволит эргономично использовать пространство помещений. Вниманию будущих жителей представлены квартиры с высокими потолками и удобными планировками, в том числе - с просторными кухнями стандарта euro. Из квартир на верхних этажах ЖК "Питер" откроется панорамный вид на Парк Победы и архитектурные ансамбли Московского района.
Дом оснащен самыми современными инженерными и коммуникационными системами. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Инфраструктура видеонаблюдения, видеодомофоны и собственная служба ресепшн гарантируют контроль посетителей.
На первом этаже комплекса разместится детский сад и кабинет врача общей практики. Остальные коммерческие площади предназначены для кафе и ресторанов, салона красоты, отделения банка и магазинов.
В "Питере" предусмотрен большой подземный двухуровневый паркинг. Для гостей комплекса предусмотрена открытая парковка.
Двор комплекса будет закрыт для въезда автомобилей. В нем разместится благоустроенная территория с действующим фонтаном и зоной отдыха, детские площадки, собственное футбольное и баскетбольное поле. Для обслуживания дома предусмотрен контракт с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Завершение строительства — 2 квартал 2021 года. Выдача ключей до конца 2021 года. Права будущих собственников оформляются в соответствии с законом 214-ФЗ. Застройщик: ООО Концерн "Питер". Проектная декларация на сайте: http://piter.house
www.piter.house
2
Крупногабаритная плитка: тренды, сложности, решения

Говоря об актуальных тенденциях в сфере отделки интерьера и экстерьера, нельзя не упомянуть керамическую плитку — этот материал все чаще выбирают и дизайнеры, и рядовые пользователи. Преимуществ у плитки много: она прочна и проста в уходе, ее легко вписать в любой дизайн или архитектурный концепт и подменить более дорогой и капризный материал (например, мрамор или натуральное дерево). Что касается размеров, сегодня все чаще выбирают крупноформатную плитку: отдельные экземпляры могут доходить до нескольких квадратных метров. О нюансах укладки керамогранита крупных размеров мы сегодня расскажем.

Высокие требования к работе с крупными керамическими плитами обусловлены тем, что керамогранит почти не впитывает влагу, или большим весом (один квадрат может весить более 70 кг), или длиной ребра (3 метра и более). При покупке тонкого керамогранита (керлита) или крупногабаритной плитки обязательно подумайте о подходящем оборудовании для транспортировки, резке и укладке. Уделите также особое внимание клеевому составу: он должен выдерживать высокие нагрузки, быть устойчивым к режимам температуры и влажности, быть надежным и простым в использовании. Таким, как составы Mapei.

Эффективное и экономичное решение


Итальянская компания Mapei, основываясь на 80 годах исследований и собственных разработок, производит широкий ассортимент строительной химии, в том числе для укладки различных видов плитки.

Новинка — серия клеев Ultralite — это составы, которые обладают всеми свойствами двухкомпонентных клеев, но нуждаются в особых условиях хранения и транспортировки, так как они однокомпонентные.

Состав клея Ultralite S2 (C2E/S2) на цементной основе позволяет укладывать плитку крупного размера снаружи помещений (как горизонтально, так и вертикально). Клей с высокой резистентностью к деформации класса S2 по ГОСТ 56387* не только быстро застывает, но выдерживает большой вес, экономичен в расходе и обладает удобной для нанесения текстурой. Пластичный и гладкий состав облегчает мастеру подготовку и нанесение клея на поверхность, куда будет положена плитка. Однокомпонентный Ultralite S2 рекомендован для применения с тонким керамогранитом.

Малый расход и простота нанесения обусловлены низкой плотностью состава, который (в соответствии с исследованиями Mapei) на 80% производительнее двухкомпонентного клея.

В линейке составов для крупногабаритной плитки различаются два состава: Ultralite S2 и Ultralite S2 Quick. Приставка Quick в названии не случайна: этот клей разработан с применением ультрасовременной технологии Fast Track, что позволяет совершать пешие прогулки по свежеуложенной плитке спустя 2-3 часа после окончания работ. Другие аналогичные составы необходимо выдерживать без дополнительного воздействия в течение 24 часов.

Мешок такого клея стандартного объема весит всего 15 кг, что снижает расходы на транспортировку, такие мешки легче перемещать во время работ, и вес всей системы становится меньше.

*Клеевые составы класса S2 по ГОСТ 56387 обладают повышенной устойчивостью к деформации и рекомендованы для применения с крупногабаритными керамическими, гранитными и прочими каменными плитами.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО MAPEI в Северо-Западном регионе:

Отдел продаж: +7(911) 722-72-46
Отдел технической поддержки: +7(981)937-89-79
Отдел по работе с объектам: +7 (981)176-26-19
Отдел по работе с розницей: +7(981)937-89-78
3
Уважаемый читатель!
Вам сообщение от компании
Деловой Петербург:
Деловой Петербург
197022, Россия, Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, д.5, БЦ River House
"Деловой Петербург" сегодня – это независимая региональная газета о бизнесе и для бизнеса. Это 15 тыс. подписчиков. Это фирменный цвет, стиль и дизайн, А3 формат, современные технологии издательского бизнеса и бесценный труд дружного коллектива по созданию и выпуску ежедневного делового издания. И, конечно, это возможность получать ценную информацию из любой точки мира в удобном электронном формате газеты.
Новаторство. Готовность к экспериментам, применение современных технологий, нестандартный подход и поиск новых эффективных решений, взгляд с разных сторон – все это позволяет сделать новый интересный продукт для нашего читателя. Идти в ногу со временем, быть конкурентоспособным, думать о завтрашнем дне.
Рубрика Next. Популярность рубрики вышла за пределы газеты. Читатели и герои Next активно обмениваются опытом, знаниями, идеями и участвуют в ежегодной премии для начинающих предпринимателей "Молодые миллионеры".
Рейтинги и конкурсы. организуемые для отдельных читательских групп. Среди них: регулярное приложение "Менеджер" и ежегодный рейтинг лучших менеджеров Петербурга и Ленинградской области "ТОП-100", рейтинги банков, строительных компаний и др.
+7 (812) 328-28-28
4
Жилой комплекс бизнес- класса «Новый Лиговский» от петербургского застройщика «СПб Реновация»
Твой оазис в центре
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строится в историческом центре Петербурга, в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Это означает развитую современную социальную и транспортную инфраструктуру — в самом квартале и микрорайоне инеразрывную связь с историей великого города.
Жилой комплекс «Новый Лиговский» — это четыре среднеэтажных (от 5 до 10 этажей) дома, в которых всего от 12 до 42 квартир, на этаже всего 3-5 квартир, это позволяют называть «Новый Лиговский» клубным домом.

Оазис твоего окружения
Внутри зоны жилой застройки будет разбит двор-сад с центральной площадью, подсветкой в вечернее время и местами отдыха под отрытым небом.
Для маленьких жителей спроектированы детские площадки с развивающим игровым оборудованием: стеной для рисования, стеной для скалолазания.
Для любителей активного отдыха оборудуются спортивные площадки с тренажерами и турниками.
В квартале «Новый Лиговский» всегда будет, где безопасно припарковать автомобиль.
Предусмотрены встроенные подземные паркинги на 48 машиномест и просторная гостевая парковка.

Оазис твоего настроения

В каждой секции — безопасные, бесшумные и просторные лифты с зеркалами от ведущего мирового производителя Otis.
Оригинальная дизайнерская отделка парадных и холлов перекликается с общей концепцией квартала, создавая гармоничное пространство: сочетание бирюзовой фактурной штукатурки с элементами эко-дизайна — деревянными панелями.
В каждом доме появится консьерж, круглосуточно будет вестись видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, а также — система очистки обуви в парадных.

Оазис твоего комфорта
Функциональные и просторные планировки квартир позволят будущим жителям самостоятельно сформировать свое жилое пространство.
В каждой квартире будет установлены: металлическая входная дверь повышенного качества с замками, сертифицированными по 4 высшему классу взломостойкости от ведущего российского производителя сейфов, видеодомофон, двухкамерные стеклопакеты с 5-ти камерным профилем со специальным наружным покрытием, которое позволит уберечь Вашу квартиру от любопытных глаз, отопительные приборы с терморегуляцией, счетчики холодной и горячей воды с системой автоматизированного учета.

Застройщик ООО «СПб Реновация».
Проектная декларация на сайте newligovskiy.ru
Первые жители «Нового Лиговского» получат ключи в IV квартале 2018 года
Завершить заселение планируется в I квартале 2019 года
+7 (812) 413-99-07