Александра Конфисахор |
13 февраля 2018, 11:09

Владелец лесного терминала "Фактор" передумал делать брынзу в Кингисеппе и решил строить жилье в Буграх

Владелец лесного терминала в порту Усть–Луга Рамис Дебердеев с партнерами строит жилой комплекс в Буграх. Судя по данным Росреестра, земля 3,5 га была приобретена у структур, подконтрольных совладельцу ИК "Евроинвест" Андрею Березину, в 2016 году. Сумма сделки, по оценкам экспертов, могла составить до 300 млн рублей.

Ажиотаж вокруг запрета на долевое строительство грозит рынку банкротствами и появлением новых обманутых дольщиков

В проект (жилье — 37,4 тыс. м2, коммерческие площади — 2,4 тыс. м2), реализацией которого занимается компания "Цертус", планируется инвестировать 2,2 млрд рублей. Комплекс включает три здания от 6 до 11 этажей, многоуровневую парковку и детский сад. Проект будет реализован до 2023 года. "Это наш первый проект в жилищном строительстве. После окончания первой очереди будет приниматься решение о возможной покупке дополнительных земельных участков", — сказал Рамис Дебердеев.

Ранее "Цертус" планировал строить завод по выпуску брынзы в Кингисеппском районе за 0,5 млрд рублей, но отказался от этих планов. "При проектировании закладывался завод и оборудование турецкого производства. Но ввели эмбарго на поставки всего турецкого. Возможно, мы вернемся к проекту в будущем", — отметил бизнесмен.

Инвесторы со знанием дела

Рамис Дебердеев — бывший заместитель главы ТУ Росимущества по Ленобласти. Его основные активы — лесной терминал "Фактор" в порту Усть–Луга и ООО "Приморский УПК" в порту Приморск. "Цертус", по данным СПАРК, подконтролен Рамису Дебердееву, Дмитрию Ранкову (сын бывшего топ–менеджера "Ленэнерго"), Александру Ранкову (бывший миноритарий банка "Таврический"), Сергею Пупко (совладелец юридической компании "Прайм Эдвайс"). Среди акционеров также присутствует Игорь Полторак, президент Ассоциации антикваров Петербурга, которого называют деловым партнером авторитетного бизнесмена и антиквара Ильи Трабера, что косвенно подтверждают и данные СПАРК.

Почти в том же составе акционеров (без Игоря Полторака, но с другим партнером Ильи Трабера — экс–совладельцем Выборгского судостроительного завода Владимиром Даниленко) бизнесмены в рамках компании "РР–Сити" планировали достраивать проблемный ЖК "Силы природы" "О2 Девелопмент" в Мурино, но не смогли получить кредит под проект.

В проекте "Цертуса" фирма "РР–Сити" выступает генподрядчиком. Рамис Дебердеев уточнил, что свою долю в "РР–Сити" продал. Владимир Даниленко и Сергей Пупко тоже вышли из состава акционеров "РР–Сити". Покупателем, по данным "ДП", стал Вадим Егоров, гендиректор "Цертуса" и деловой партнер Рамиса Дебердеева.

Девелоперы ищут источники финансирования, не дожидаясь отмены долевого строительства

Стройка на оптимизме

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", на 1 января 2018 года объем предложения жилья в Буграх составил 177,5 тыс. м2. За 2017 год здесь было реализовало более 83 тыс. м2 жилья, и последние 2 года спрос сохраняется на этом уровне. За 2017 год было введено 110,7 тыс. м2 жилья. Там строят "Самолет ЛО", "ФСК Лидер", "Арсенал" и "Цертус". Опрошенные эксперты, считая Бугры перспективным местом, отмечают серьезные проблемы с транспортной доступностью.

"Было бы правильно договориться с соседними застройщиками о совместном решении инфраструктурных проблем. Место требует строительства развязки с пр. Культуры и узаконивания уже построенных дорог, которые до сих пор никем не обслуживаются", — говорит совладелец "СВП Групп" Денис Жуков.

Кроме того, в Ленобласти продажи жилья в 2017 году упали. Но это не мешает новым игрокам выходить на рынок. "В данный проект я входил, оценивая его исключительно с точки зрения привлекательности инвестиций", — говорит Рамис Дебердеев.

"За 2 последних года на рынок города вышло более 20 новых компаний с объемом строительства более 3 млн м2. Это показатель того, что, несмотря на все сложности, жилье остается прибыльным бизнесом", — говорит Андрей Вересов, гендиректор АН "Метры".

Автор: Александра Конфисахор
DEV.dp.ru
1
Жилой комплекс бизнес-класса "Питер"
Чем руководствуется покупатель недвижимости при выборе новой квартиры? Главные критерии — хорошее местоположение, известный застройщик, достойное качество строительства, однородная социальная среда, доступная инфраструктура: транспортное сообщение, школы и садики, места для отдыха и шоппинга в пешей доступности.

Локация или местоположение — пожалуй, главный критерий, которым следует руководствоваться при покупке новой квартиры. Московский район Санкт-Петербурга на протяжении десятилетий входит в рейтинг престижных, респектабельных и лучших для проживания. Жизнь здесь протекает в окружении архитектурных ансамблей "сталинской" эпохи, широких проспектов, красивых площадей и зеленых парков.
В Московском районе расположены престижные садики и школы, развита торговая и досуговая инфраструктура. Новостройки здесь очень быстро становятся престижными, а средняя цена недвижимости превышает средний уровень в городе.

Жилой комплекс бизнес-класса "Питер" возводится в исторической части Московского района: на улице Типанова, дом 21. Транспортная доступность тут развита прекрасно: можно одинаково быстро добраться до центра города, аэропорта "Пулково" или исторических парков в Пушкине, Петергофе и Павловске. Также рядом с ЖК "Питер" расположен один из самых красивых и любимых парков горожан: Парк Победы.
Проект принадлежит одному из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона: Концерну "Питер".
Опыт работы компании в области строительства и реконструкции превышает 25 лет. В собственности Концерна — офисный центр класса А PONOMAREV•CENTER у Исаакиевского собора, бизнес-центр «Итальянская 5» на площади Искусств, торговые комплексы "Сенная", "Питер" и другие.
Жилой комплекс "Питер" станет домом, владеть квартирой в котором престижно. Он сочетает в себе современные технологии и респектабельность облика, удачное местоположение и закрытую от посторонних глаз территорию, просторные светлые квартиры и эргономичные планировки, классический дизайн общественных пространств и продуманную систему собственной безопасности. 
"Питер" представляет собой современный и функциональный жилой комплекс из 10 секций разной этажности с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита благородной цветовой гаммы. Холлы выполнят в классическом стиле и в благородной гамме бежевого и шоколадного оттенков. Исторические панорамы и символы Санкт-Петербурга на стенах внесут недостающую историческую ноту. Стриженные деревца в белых кадках создадут ощущение уюта. Закрытые в стены инженерные коммуникации создадут лаконичность интерьера.
Каждая квартира комплекса бизнес-класса отличается продуманной планировкой, которая позволит эргономично использовать пространство помещений. Вниманию будущих жителей представлены квартиры с высокими потолками и удобными планировками, в том числе - с просторными кухнями стандарта euro. Из квартир на верхних этажах ЖК "Питер" откроется панорамный вид на Парк Победы и архитектурные ансамбли Московского района.
Дом оснащен самыми современными инженерными и коммуникационными системами. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Инфраструктура видеонаблюдения, видеодомофоны и собственная служба ресепшн гарантируют контроль посетителей.
На первом этаже комплекса разместится детский сад и кабинет врача общей практики. Остальные коммерческие площади предназначены для кафе и ресторанов, салона красоты, отделения банка и магазинов.
В "Питере" предусмотрен большой подземный двухуровневый паркинг. Для гостей комплекса предусмотрена открытая парковка.
Двор комплекса будет закрыт для въезда автомобилей. В нем разместится благоустроенная территория с действующим фонтаном и зоной отдыха, детские площадки, собственное футбольное и баскетбольное поле. Для обслуживания дома предусмотрен контракт с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Завершение строительства — 2 квартал 2021 года. Выдача ключей до конца 2021 года. Права будущих собственников оформляются в соответствии с законом 214-ФЗ. Застройщик: ООО Концерн "Питер". Проектная декларация на сайте: http://piter.house
www.piter.house
2
Жилой комплекс бизнес- класса «Новый Лиговский» от петербургского застройщика «СПб Реновация»
Твой оазис в центре
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строится в историческом центре Петербурга, в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Это означает развитую современную социальную и транспортную инфраструктуру — в самом квартале и микрорайоне инеразрывную связь с историей великого города.
Жилой комплекс «Новый Лиговский» — это четыре среднеэтажных (от 5 до 10 этажей) дома, в которых всего от 12 до 42 квартир, на этаже всего 3-5 квартир, это позволяют называть «Новый Лиговский» клубным домом.

Оазис твоего окружения
Внутри зоны жилой застройки будет разбит двор-сад с центральной площадью, подсветкой в вечернее время и местами отдыха под отрытым небом.
Для маленьких жителей спроектированы детские площадки с развивающим игровым оборудованием: стеной для рисования, стеной для скалолазания.
Для любителей активного отдыха оборудуются спортивные площадки с тренажерами и турниками.
В квартале «Новый Лиговский» всегда будет, где безопасно припарковать автомобиль.
Предусмотрены встроенные подземные паркинги на 48 машиномест и просторная гостевая парковка.

Оазис твоего настроения

В каждой секции — безопасные, бесшумные и просторные лифты с зеркалами от ведущего мирового производителя Otis.
Оригинальная дизайнерская отделка парадных и холлов перекликается с общей концепцией квартала, создавая гармоничное пространство: сочетание бирюзовой фактурной штукатурки с элементами эко-дизайна — деревянными панелями.
В каждом доме появится консьерж, круглосуточно будет вестись видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, а также — система очистки обуви в парадных.

Оазис твоего комфорта
Функциональные и просторные планировки квартир позволят будущим жителям самостоятельно сформировать свое жилое пространство.
В каждой квартире будет установлены: металлическая входная дверь повышенного качества с замками, сертифицированными по 4 высшему классу взломостойкости от ведущего российского производителя сейфов, видеодомофон, двухкамерные стеклопакеты с 5-ти камерным профилем со специальным наружным покрытием, которое позволит уберечь Вашу квартиру от любопытных глаз, отопительные приборы с терморегуляцией, счетчики холодной и горячей воды с системой автоматизированного учета.

Застройщик ООО «СПб Реновация».
Проектная декларация на сайте newligovskiy.ru
Первые жители «Нового Лиговского» получат ключи в IV квартале 2018 года
Завершить заселение планируется в I квартале 2019 года
+7 (812) 413-99-07
3
Крупногабаритная плитка: тренды, сложности, решения

Говоря об актуальных тенденциях в сфере отделки интерьера и экстерьера, нельзя не упомянуть керамическую плитку — этот материал все чаще выбирают и дизайнеры, и рядовые пользователи. Преимуществ у плитки много: она прочна и проста в уходе, ее легко вписать в любой дизайн или архитектурный концепт и подменить более дорогой и капризный материал (например, мрамор или натуральное дерево). Что касается размеров, сегодня все чаще выбирают крупноформатную плитку: отдельные экземпляры могут доходить до нескольких квадратных метров. О нюансах укладки керамогранита крупных размеров мы сегодня расскажем.

Высокие требования к работе с крупными керамическими плитами обусловлены тем, что керамогранит почти не впитывает влагу, или большим весом (один квадрат может весить более 70 кг), или длиной ребра (3 метра и более). При покупке тонкого керамогранита (керлита) или крупногабаритной плитки обязательно подумайте о подходящем оборудовании для транспортировки, резке и укладке. Уделите также особое внимание клеевому составу: он должен выдерживать высокие нагрузки, быть устойчивым к режимам температуры и влажности, быть надежным и простым в использовании. Таким, как составы Mapei.

Эффективное и экономичное решение


Итальянская компания Mapei, основываясь на 80 годах исследований и собственных разработок, производит широкий ассортимент строительной химии, в том числе для укладки различных видов плитки.

Новинка — серия клеев Ultralite — это составы, которые обладают всеми свойствами двухкомпонентных клеев, но нуждаются в особых условиях хранения и транспортировки, так как они однокомпонентные.

Состав клея Ultralite S2 (C2E/S2) на цементной основе позволяет укладывать плитку крупного размера снаружи помещений (как горизонтально, так и вертикально). Клей с высокой резистентностью к деформации класса S2 по ГОСТ 56387* не только быстро застывает, но выдерживает большой вес, экономичен в расходе и обладает удобной для нанесения текстурой. Пластичный и гладкий состав облегчает мастеру подготовку и нанесение клея на поверхность, куда будет положена плитка. Однокомпонентный Ultralite S2 рекомендован для применения с тонким керамогранитом.

Малый расход и простота нанесения обусловлены низкой плотностью состава, который (в соответствии с исследованиями Mapei) на 80% производительнее двухкомпонентного клея.

В линейке составов для крупногабаритной плитки различаются два состава: Ultralite S2 и Ultralite S2 Quick. Приставка Quick в названии не случайна: этот клей разработан с применением ультрасовременной технологии Fast Track, что позволяет совершать пешие прогулки по свежеуложенной плитке спустя 2-3 часа после окончания работ. Другие аналогичные составы необходимо выдерживать без дополнительного воздействия в течение 24 часов.

Мешок такого клея стандартного объема весит всего 15 кг, что снижает расходы на транспортировку, такие мешки легче перемещать во время работ, и вес всей системы становится меньше.

*Клеевые составы класса S2 по ГОСТ 56387 обладают повышенной устойчивостью к деформации и рекомендованы для применения с крупногабаритными керамическими, гранитными и прочими каменными плитами.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО MAPEI в Северо-Западном регионе:

Отдел продаж: +7(911) 722-72-46
Отдел технической поддержки: +7(981)937-89-79
Отдел по работе с объектам: +7 (981)176-26-19
Отдел по работе с розницей: +7(981)937-89-78
4
Уважаемый читатель!
Вам сообщение от компании
Деловой Петербург:
Деловой Петербург
197022, Россия, Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, д.5, БЦ River House
"Деловой Петербург" сегодня – это независимая региональная газета о бизнесе и для бизнеса. Это 15 тыс. подписчиков. Это фирменный цвет, стиль и дизайн, А3 формат, современные технологии издательского бизнеса и бесценный труд дружного коллектива по созданию и выпуску ежедневного делового издания. И, конечно, это возможность получать ценную информацию из любой точки мира в удобном электронном формате газеты.
Новаторство. Готовность к экспериментам, применение современных технологий, нестандартный подход и поиск новых эффективных решений, взгляд с разных сторон – все это позволяет сделать новый интересный продукт для нашего читателя. Идти в ногу со временем, быть конкурентоспособным, думать о завтрашнем дне.
Рубрика Next. Популярность рубрики вышла за пределы газеты. Читатели и герои Next активно обмениваются опытом, знаниями, идеями и участвуют в ежегодной премии для начинающих предпринимателей "Молодые миллионеры".
Рейтинги и конкурсы. организуемые для отдельных читательских групп. Среди них: регулярное приложение "Менеджер" и ежегодный рейтинг лучших менеджеров Петербурга и Ленинградской области "ТОП-100", рейтинги банков, строительных компаний и др.
+7 (812) 328-28-28