Наталья Ковтун |
10 января 2018, 17:48

Отмена долевки заставит петербургских застройщиков нарастить темпы ввода новостроек в 2018 году

За прошлый год в Петербурге было построено более 5 млн м2 жилья. Большинство девелоперов снижать темпы строительства в 2018 году не намерены, поскольку спрос на жилье растет на фоне разговоров о скорой отмене "долевки" и росте цен на 10-15%.

50 на 50

"Объем сданной недвижимости полностью соответствует нашей строительной программе, которая предполагает в перспективе распределение портфеля проектов в Москве и Петербурге в соотношении примерно 50% на 50%. Согласно данной стратегии мы и движемся. В 2018 году Группа «Эталон» планирует сдать еще больше площадей, показав рост по вводу около 15%. Наши продажи также растут, о чем свидетельствуют результаты 3-го квартала 2017 года, и мы ожидаем продолжения этой тенденции в 2018 году. Предпосылок для перепроизводства в нише жилья среднего класса, где мы работаем, мы не видим", — заявил "ДП" гендиректор ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.

Другой публичный девелопер Петербурга, «Группа ЛСР» экс-сенатора Андрея Молчанова, раскроет отчетность 16 января. Пока же по предварительной аналитике Национального объединения застройщиков (НОЗА) «Группа ЛСР» занимает вторую строчку с результатом 858,6 тыс. м2, уступая лишь московской ГК «ПИК», которая ввела за год во всех регионах присутствия 1,1 млн м2 жилья. Но подчеркнем, что рейтинг предварительный. И отчетность ГК "Эталона" это подтверждает: пока девелопер стоит в нем лишь на 8-й строчке с результатом 334 тыс. м2 (расхождение с данными самого девелопера — 89 тыс. м2).  Есть расхождения и по другим застройщикам.

Так, холдинг Setl Group, который по итогам 2016 года был лидером рейтинга НОЗА с результатом 1,05 млн м2, в предварительном рейтинге 2017 года стоит на 3-й строчке с результатом 560 тыс. м2. Но в Setl Group «ДП» сообщили, что данные НОЗА не отражают реальную картину, поскольку много объектов компания ввела в конце года, и данные о них в объединение еще не поступили. "По нашим предварительным подсчетам, компания ввела в эксплуатацию за год 1,2 млн м2 общей площади жилья. Причем, более 200 тыс. м2 — досрочно. В 2016 году показатели были сопоставимы – около 1 млн м2. Итоги 2018 года, думаю, будут такими же", — комментирует заместитель председателя правления Setl Group Наталья Луговская.

В ГК "ЦДС", которая в прошлом году занимала в рейтинге 11-ю строчку, а сейчас стоит на 10-й с результатом 274 тыс. м2, также сообщили, что итоги значительно лучше данных НОЗА. "В 2017 году мы ввели 580 тыс. м2 (5 тыс. квартир в городе и агломерации) против 400 тыс. м2 годом ранее", — сообщил директор департамента недвижимости Группы "ЦДС" Сергей Терентьев. По его словам, в 2018 году компания планирует вывести в реализацию 6 новых объектов общей площадью 760 тыс. м2, из которых четыре будут в ближайших пригородах.

Оживление спроса

"С декабря прошлого года на рынке чувствовалось значительное оживление спроса. И эта тенденция набирает обороты. Чем больше потенциальных покупателей узнает о предстоящих переменах в долевом строительстве, тем скорее они переходят в разряд реальных. Соответственно, рынок будет корректировать цену на жилье. В прошлом году она выросла на 3-15% в зависимости от объекта и стадии его готовности. В этом году ожидаем рост на 10%", — сообщил Сергей Терентьев.  

В "СПб Реновации" (в прошлом году ее не было в рейтинге, а сейчас она на 17-м месте с результатом 189 тыс. м2) тоже сообщили о более существенных показателях ввода. "Мы сдали в 2017 году 330 тыс. м2. Это больше, чем в 2016 году. Многие сданные в прошлом году объекты, были построены с опережением графика. Поэтому в 2018 году объемы ввода несколько снизятся. Но все равно будут высокими", — сообщил руководитель службы по работе с государственными органами "СПб Реновации" Дмитрий Михалев.

Примечательно, что даже в предварительном рейтинге НОЗА за 2017 год в ТОП-20 лидеров российского рынка по вводу жилья вошли 7 компаний из Петербурга. Это не только перечисленные выше застройщики, но также «Полис Групп» (227 тыс. м2, 12 место) и СК «Дальпитерстрой» (220 тыс. м2, 14 место). В прошлом году в рейтинге были только четыре компании из Петербурга.

Другие опрошенные «ДП» девелоперы подтверждают рост ввода жилья по итогам 2017 года.

В «ЮИТ Санкт-Петербург» сообщили, что ввели за год 107,6 тыс. м2 жилья, против 84 тыс. м2 годом ранее. «В прошлом году мы завершили два крупных проекта  — «Смольный проспект»  и Fjord, а также слали вторые очереди в ЖК «Новоорловский» и ЖК INKERI», — пояснили в компании.

Компания «Л1» в 2017 году ввела в эксплуатацию 245 тыс. м2 жилья, против 81,5 тыс. м2 годом ранее. Среди сданных объектов — первая очередь ЖК «Лондон Парк», а также четыре корпуса второй очереди ЖК «Премьер Палас» и 5-й корпус ЖК «Граф Орлов». «Увеличение показателей в три раза связано с тем, что большинство объектов было в высокой стадии готовности, и в прошлом году работы на них просто завершили", — сообщила директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова. Она добавила, что в 2018 году в планах компании ввод в эксплуатацию нескольких объектов суммарной площадью 150 тыс. м2.

"Мы за 2017 год ввели в эксплуатацию в общей сложности это 94 тыс. м2 жилья, против 73 тыс. м2 годом ранее. В 2018 году планируем сдать три проекта с жилой площадью 88 тыс. м2. В динамике этих цифр нет каких-то внеплановых тенденций. Они всегда примерно соответствуют тому объему новых проектов, который был выведен на рынок за 3 года до того", — сообщила "ДП" директор управления стратегического маркетинга Холдинга RBI Вера Сережина.

Цены вырастут

"В прошлом году мы ввели 82,5 тыс. м2 жилья (был завершен проект "Привилегия"). В 2016 году объектов в эксплуатацию мы не вводили. Цены за 2017 год поднимали один раз — на 10% и спада спроса после этого не увидели. Тенденций к тому, чтобы стоимость недвижимости в 2018 году упала, нет. Скорее наоборот: бизнес ждут чувствительные перемены (в первую очередь, отказ от "долевки" и другие законодательные поправки), к которым придется адаптироваться. В результате себестоимость строительства и цены вырастут не менее, чем на 15 %", — говорит гендиректор ГК "Еврострой" Оксана Кравцова.

«Главстрой-СПб» сообщили, что компания ввела в эксплуатацию в 2017 году 501,7 тыс. м2 недвижимости. К слову, в 2016 году сданных объектов у компании не было. "Планы по вводу на 2018 год – более 300 тыс. м2 жилья", — сообщила директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая.

Компании, которые по итогам прошлого года не увеличили объемы ввода, не видят в этом проблемы.

В компании  Seven Suns Development сообщили, что в 2017 году снизили объем ввода жилья на 26% до 146 тыс. м2, но на 6% увеличили объем продаж (до 142 тыс. м2). При этом, цены на квартиры девелопера выросли на год на 15%. «Объемы ввода соответствуют бизнес-плану компании и динамике реализации ранее запущенных проектов», — пояснили в Seven Suns Development. И добавили, что в 2018 году ввод жилья у них будет на уровне прошлого года, а цены вырастут на 10-15%, из-за роста себестоимости строительства, инфляции и изменений отраслевого законодательства, а также из-за увеличения уровня готовности объектов в продаже.

Компания «БФА-Девелопмент» в 2017 году не ввела ни одного квадратного метра, хотя годом ранее было сдано 150 тыс. м2 жилья. «Отсутствие сданных метров никаким образом не указывает на спад строительной активности компании, а связано лишь с небольшим количеством реализуемых объектов, которые сдаются без просрочек. В 2018 году мы введем в эксплуатацию небольшой проект «Коломяги Плюс» (на 104 квартиры). Поэтому удивить численностью сданных «квадратов» опять не получится», — говорит маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Юлия Семакина.

Автор: Наталья Ковтун
DEV.dp.ru
1
Жилой комплекс бизнес-класса "Питер"
Чем руководствуется покупатель недвижимости при выборе новой квартиры? Главные критерии — хорошее местоположение, известный застройщик, достойное качество строительства, однородная социальная среда, доступная инфраструктура: транспортное сообщение, школы и садики, места для отдыха и шоппинга в пешей доступности.

Локация или местоположение — пожалуй, главный критерий, которым следует руководствоваться при покупке новой квартиры. Московский район Санкт-Петербурга на протяжении десятилетий входит в рейтинг престижных, респектабельных и лучших для проживания. Жизнь здесь протекает в окружении архитектурных ансамблей "сталинской" эпохи, широких проспектов, красивых площадей и зеленых парков.
В Московском районе расположены престижные садики и школы, развита торговая и досуговая инфраструктура. Новостройки здесь очень быстро становятся престижными, а средняя цена недвижимости превышает средний уровень в городе.

Жилой комплекс бизнес-класса "Питер" возводится в исторической части Московского района: на улице Типанова, дом 21. Транспортная доступность тут развита прекрасно: можно одинаково быстро добраться до центра города, аэропорта "Пулково" или исторических парков в Пушкине, Петергофе и Павловске. Также рядом с ЖК "Питер" расположен один из самых красивых и любимых парков горожан: Парк Победы.
Проект принадлежит одному из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона: Концерну "Питер".
Опыт работы компании в области строительства и реконструкции превышает 25 лет. В собственности Концерна — офисный центр класса А PONOMAREV•CENTER у Исаакиевского собора, бизнес-центр «Итальянская 5» на площади Искусств, торговые комплексы "Сенная", "Питер" и другие.
Жилой комплекс "Питер" станет домом, владеть квартирой в котором престижно. Он сочетает в себе современные технологии и респектабельность облика, удачное местоположение и закрытую от посторонних глаз территорию, просторные светлые квартиры и эргономичные планировки, классический дизайн общественных пространств и продуманную систему собственной безопасности. 
"Питер" представляет собой современный и функциональный жилой комплекс из 10 секций разной этажности с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита благородной цветовой гаммы. Холлы выполнят в классическом стиле и в благородной гамме бежевого и шоколадного оттенков. Исторические панорамы и символы Санкт-Петербурга на стенах внесут недостающую историческую ноту. Стриженные деревца в белых кадках создадут ощущение уюта. Закрытые в стены инженерные коммуникации создадут лаконичность интерьера.
Каждая квартира комплекса бизнес-класса отличается продуманной планировкой, которая позволит эргономично использовать пространство помещений. Вниманию будущих жителей представлены квартиры с высокими потолками и удобными планировками, в том числе - с просторными кухнями стандарта euro. Из квартир на верхних этажах ЖК "Питер" откроется панорамный вид на Парк Победы и архитектурные ансамбли Московского района.
Дом оснащен самыми современными инженерными и коммуникационными системами. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Инфраструктура видеонаблюдения, видеодомофоны и собственная служба ресепшн гарантируют контроль посетителей.
На первом этаже комплекса разместится детский сад и кабинет врача общей практики. Остальные коммерческие площади предназначены для кафе и ресторанов, салона красоты, отделения банка и магазинов.
В "Питере" предусмотрен большой подземный двухуровневый паркинг. Для гостей комплекса предусмотрена открытая парковка.
Двор комплекса будет закрыт для въезда автомобилей. В нем разместится благоустроенная территория с действующим фонтаном и зоной отдыха, детские площадки, собственное футбольное и баскетбольное поле. Для обслуживания дома предусмотрен контракт с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Завершение строительства — 2 квартал 2021 года. Выдача ключей до конца 2021 года. Права будущих собственников оформляются в соответствии с законом 214-ФЗ. Застройщик: ООО Концерн "Питер". Проектная декларация на сайте: http://piter.house
www.piter.house
2
Уважаемый читатель!
Вам сообщение от компании
Деловой Петербург:
Деловой Петербург
197022, Россия, Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, д.5, БЦ River House
"Деловой Петербург" сегодня – это независимая региональная газета о бизнесе и для бизнеса. Это 15 тыс. подписчиков. Это фирменный цвет, стиль и дизайн, А3 формат, современные технологии издательского бизнеса и бесценный труд дружного коллектива по созданию и выпуску ежедневного делового издания. И, конечно, это возможность получать ценную информацию из любой точки мира в удобном электронном формате газеты.
Новаторство. Готовность к экспериментам, применение современных технологий, нестандартный подход и поиск новых эффективных решений, взгляд с разных сторон – все это позволяет сделать новый интересный продукт для нашего читателя. Идти в ногу со временем, быть конкурентоспособным, думать о завтрашнем дне.
Рубрика Next. Популярность рубрики вышла за пределы газеты. Читатели и герои Next активно обмениваются опытом, знаниями, идеями и участвуют в ежегодной премии для начинающих предпринимателей "Молодые миллионеры".
Рейтинги и конкурсы. организуемые для отдельных читательских групп. Среди них: регулярное приложение "Менеджер" и ежегодный рейтинг лучших менеджеров Петербурга и Ленинградской области "ТОП-100", рейтинги банков, строительных компаний и др.
+7 (812) 328-28-28
3
Крупногабаритная плитка: тренды, сложности, решения

Говоря об актуальных тенденциях в сфере отделки интерьера и экстерьера, нельзя не упомянуть керамическую плитку — этот материал все чаще выбирают и дизайнеры, и рядовые пользователи. Преимуществ у плитки много: она прочна и проста в уходе, ее легко вписать в любой дизайн или архитектурный концепт и подменить более дорогой и капризный материал (например, мрамор или натуральное дерево). Что касается размеров, сегодня все чаще выбирают крупноформатную плитку: отдельные экземпляры могут доходить до нескольких квадратных метров. О нюансах укладки керамогранита крупных размеров мы сегодня расскажем.

Высокие требования к работе с крупными керамическими плитами обусловлены тем, что керамогранит почти не впитывает влагу, или большим весом (один квадрат может весить более 70 кг), или длиной ребра (3 метра и более). При покупке тонкого керамогранита (керлита) или крупногабаритной плитки обязательно подумайте о подходящем оборудовании для транспортировки, резке и укладке. Уделите также особое внимание клеевому составу: он должен выдерживать высокие нагрузки, быть устойчивым к режимам температуры и влажности, быть надежным и простым в использовании. Таким, как составы Mapei.

Эффективное и экономичное решение


Итальянская компания Mapei, основываясь на 80 годах исследований и собственных разработок, производит широкий ассортимент строительной химии, в том числе для укладки различных видов плитки.

Новинка — серия клеев Ultralite — это составы, которые обладают всеми свойствами двухкомпонентных клеев, но нуждаются в особых условиях хранения и транспортировки, так как они однокомпонентные.

Состав клея Ultralite S2 (C2E/S2) на цементной основе позволяет укладывать плитку крупного размера снаружи помещений (как горизонтально, так и вертикально). Клей с высокой резистентностью к деформации класса S2 по ГОСТ 56387* не только быстро застывает, но выдерживает большой вес, экономичен в расходе и обладает удобной для нанесения текстурой. Пластичный и гладкий состав облегчает мастеру подготовку и нанесение клея на поверхность, куда будет положена плитка. Однокомпонентный Ultralite S2 рекомендован для применения с тонким керамогранитом.

Малый расход и простота нанесения обусловлены низкой плотностью состава, который (в соответствии с исследованиями Mapei) на 80% производительнее двухкомпонентного клея.

В линейке составов для крупногабаритной плитки различаются два состава: Ultralite S2 и Ultralite S2 Quick. Приставка Quick в названии не случайна: этот клей разработан с применением ультрасовременной технологии Fast Track, что позволяет совершать пешие прогулки по свежеуложенной плитке спустя 2-3 часа после окончания работ. Другие аналогичные составы необходимо выдерживать без дополнительного воздействия в течение 24 часов.

Мешок такого клея стандартного объема весит всего 15 кг, что снижает расходы на транспортировку, такие мешки легче перемещать во время работ, и вес всей системы становится меньше.

*Клеевые составы класса S2 по ГОСТ 56387 обладают повышенной устойчивостью к деформации и рекомендованы для применения с крупногабаритными керамическими, гранитными и прочими каменными плитами.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО MAPEI в Северо-Западном регионе:

Отдел продаж: +7(911) 722-72-46
Отдел технической поддержки: +7(981)937-89-79
Отдел по работе с объектам: +7 (981)176-26-19
Отдел по работе с розницей: +7(981)937-89-78
4
Жилой комплекс бизнес- класса «Новый Лиговский» от петербургского застройщика «СПб Реновация»
Твой оазис в центре
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строится в историческом центре Петербурга, в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Это означает развитую современную социальную и транспортную инфраструктуру — в самом квартале и микрорайоне инеразрывную связь с историей великого города.
Жилой комплекс «Новый Лиговский» — это четыре среднеэтажных (от 5 до 10 этажей) дома, в которых всего от 12 до 42 квартир, на этаже всего 3-5 квартир, это позволяют называть «Новый Лиговский» клубным домом.

Оазис твоего окружения
Внутри зоны жилой застройки будет разбит двор-сад с центральной площадью, подсветкой в вечернее время и местами отдыха под отрытым небом.
Для маленьких жителей спроектированы детские площадки с развивающим игровым оборудованием: стеной для рисования, стеной для скалолазания.
Для любителей активного отдыха оборудуются спортивные площадки с тренажерами и турниками.
В квартале «Новый Лиговский» всегда будет, где безопасно припарковать автомобиль.
Предусмотрены встроенные подземные паркинги на 48 машиномест и просторная гостевая парковка.

Оазис твоего настроения

В каждой секции — безопасные, бесшумные и просторные лифты с зеркалами от ведущего мирового производителя Otis.
Оригинальная дизайнерская отделка парадных и холлов перекликается с общей концепцией квартала, создавая гармоничное пространство: сочетание бирюзовой фактурной штукатурки с элементами эко-дизайна — деревянными панелями.
В каждом доме появится консьерж, круглосуточно будет вестись видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, а также — система очистки обуви в парадных.

Оазис твоего комфорта
Функциональные и просторные планировки квартир позволят будущим жителям самостоятельно сформировать свое жилое пространство.
В каждой квартире будет установлены: металлическая входная дверь повышенного качества с замками, сертифицированными по 4 высшему классу взломостойкости от ведущего российского производителя сейфов, видеодомофон, двухкамерные стеклопакеты с 5-ти камерным профилем со специальным наружным покрытием, которое позволит уберечь Вашу квартиру от любопытных глаз, отопительные приборы с терморегуляцией, счетчики холодной и горячей воды с системой автоматизированного учета.

Застройщик ООО «СПб Реновация».
Проектная декларация на сайте newligovskiy.ru
Первые жители «Нового Лиговского» получат ключи в IV квартале 2018 года
Завершить заселение планируется в I квартале 2019 года
+7 (812) 413-99-07