Николай Менделев |
7 сентября 2017, 12:49

Долгострой Sky City на Обводном канале выкупили инвесторы из Китая

Долгострой Sky City на Обводном канале выкупил топ-менеджер китайского холдинга “Хуа Жэнь Инвест” Чжао Мин. Покупку бизнес-центра у компании, совладельцем которой был спарринг-партнер Владимира Путина, эксперты строительного рынка оценивают в 320 млн рублей, хотя заявленная цена - вдвое больше.

На петербургском рынке недвижимости Sky City считается проблемным активом. "Венеция" пыталась его построить с 2013 года, но не продвинулась дальше рытья котлована. В течение несколько лет владельцы компании пытались продать объект, предлагая инвесторам купить его за 650 млн рублей или за помещения в будущем здании. Разрешение на строительство объекта было продлено до 2019 года, и, вероятно, новый владелец завершит стройку к этому сроку.

Центр проблем

Застройщик ООО "Венеция", входящее в корпорацию "Матрикс", пыталась возвести бизнес-центр Sky City на набережной Обводного канала, 118 с 2013 года, но к работам так и не приступила. Собственник 50% "Венеции" - основатель "Матрикса" Алексей Верещагин. Еще по 25% — у предпринимателей Дмитрия Кононова и Гайка Магакеляна (по данным СПАРК).

Дмитрий Кононов и его отец Николай Кононов - опытные девелоперы. Николай Кононов в свое время вместе в Владимиром Путиным занимался дзюдо у тренера Анатолия Рахлина в клубе "Турбостроитель". Крупнейший актив Кононовых - ГК "Содружество", специализирующаяся на промышленном строительстве на Северо–Западе и в Центральном округе. "Содружество" работает на подрядах у "РЖДСтроя" (дочерняя компания ОАО "РЖД"). В 2016 году, по данным портала госзакупок, компания получила от "РЖДСтроя" контракты на 1,3 млрд рублей.

Центр собирались достроить в 2016 году. Уже несколько лет участок земли площадью свыше 10 тыс. м2 огорожен синим забором. За это время "Венеция" успела провести проектно-изыскательные работы, снести постройки на стройплощадке, сделать свайное поле, вырыть котлован и частично подключиться к сетям. После этого застройщик продлил разрешение на строительство БЦ еще до 2019 года.

Игроки строительного рынка ранее рассказывали "ДП", что собственники будущего центра безуспешно пытались продать инвестиционный проект в течение нескольких лет за 650 млн рублей. Также источники сообщали, что собственники предлагали достроить БЦ за свой счет и расплатиться затем частью офисов в здании.

Руководитель девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских уверен, что заявленная цена завышена, и, вероятно, долгострой продали китайским инвесторам дешевле. "Стоит отметить, что заявленная цена в 650 млн рублей не совсем справедлива, на мой взгляд, ее можно уменьшить в два раза, учитывая локацию объекта", - заявил эксперт.

Китайская рокировка

Чжао Мин в холдинге “Хуа Жэнь” фигура новая. Как утверждают участники строительного рынка, он взял на себя функции бывшего владельца холдинга Ван Линаня. “Новый руководитель пришел на смену Ван Линаню, который покинул свой пост в связи с последними скандалами этого лета, в том числе связанных с обвинениями во взяточничестве”, - считает источник на рынке строительства.

Владельцем компании “Хуа Жэнь Инвест”, по данным ЕГРЮЛ, Мин стал в ноябре прошлого года, заняв место Ван Линаня. Однако уже в июне передал 15% доли компании предпринимателю Цзинь Сяню, который никакого другого бизнеса больше не имеет.  В компании не смогли оперативно ответить на запрос "ДП".

Китайский предприниматель Ван Линань активно общался с медиа, пока не угодил в коррупционный скандал в августе прошлого года. Коммерсанта обвинили в передаче 100 тыс. рублей начальнику Тосненского отдела судебных приставов через своего представителя Виталия Сакулина. В замен на это бизнесмен хотел, чтобы приставы прекратили административное дело, возбужденное из-за неявки к ним. Ранее СМИ писали, что изначально Линань предложил приставам купить по себестоимости (1,3 млн рублей) дом в своем коттеджном поселке “Есенин Village”, который находится в том же Тосненском районе.

Ван Линань родился в Пекине, а в Петербург, по собственным словам, приехал в 1992 году. Уже здесь в 1993 году он открыл торговую компанию "Хуа Жэнь Интернешнл", а сейчас имеет отношение к более чем 50 фирмам, работающим в сферах строительства, консалтинга и ресторанного бизнеса (сеть китайских ресторанов “Нихао”). После коррупционного скандала доли Ван Линаня в многих из них стали переходить другим владельцам.

В частности, он отошел от масштабного строительства конгрессно-выставочного центра “Дружба” в Красносельском районе. Застройщиком выступает компания “ЭСБИАЙ”, одним из собственников которой был Ван Линань. “Дружбу” построят на участке между улицей Маршала Казакова и Красненькой речкой. В проект планируют инвестировать около 35 млрд рублей до 2024 года.

Еще в прошлом году “ЭСБИАЙ” называлась “МИК Хуа-Бао”, но не так давно компания поменяла название, возможно, чтобы отойти от негативных ассоциаций с бывшим совладельцем. Сейчас 55% своей доли компания контролирует сама, 30% принадлежит пекинскому холдингу “Хун Фу”, а оставшиеся 15% контролирует “Фита Консалтинг”, владельцем которой до конца августа был Ван Линань. Кроме того, головная компания “Фита Консалтинг” - это уже упомянутая "Хуа Жэнь Инвест”, совладельцем которой выступает Чжао Мин.

Автор: Николай Менделев
DEV.dp.ru
1
Уважаемый читатель!
Вам сообщение от компании
Деловой Петербург:
Деловой Петербург
197022, Россия, Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, д.5, БЦ River House
"Деловой Петербург" сегодня – это независимая региональная газета о бизнесе и для бизнеса. Это 15 тыс. подписчиков. Это фирменный цвет, стиль и дизайн, А3 формат, современные технологии издательского бизнеса и бесценный труд дружного коллектива по созданию и выпуску ежедневного делового издания. И, конечно, это возможность получать ценную информацию из любой точки мира в удобном электронном формате газеты.
Новаторство. Готовность к экспериментам, применение современных технологий, нестандартный подход и поиск новых эффективных решений, взгляд с разных сторон – все это позволяет сделать новый интересный продукт для нашего читателя. Идти в ногу со временем, быть конкурентоспособным, думать о завтрашнем дне.
Рубрика Next. Популярность рубрики вышла за пределы газеты. Читатели и герои Next активно обмениваются опытом, знаниями, идеями и участвуют в ежегодной премии для начинающих предпринимателей "Молодые миллионеры".
Рейтинги и конкурсы. организуемые для отдельных читательских групп. Среди них: регулярное приложение "Менеджер" и ежегодный рейтинг лучших менеджеров Петербурга и Ленинградской области "ТОП-100", рейтинги банков, строительных компаний и др.
+7 (812) 328-28-28
2
Жилой комплекс бизнес- класса «Новый Лиговский» от петербургского застройщика «СПб Реновация»
Твой оазис в центре
Жилой комплекс «Новый Лиговский» строится в историческом центре Петербурга, в квартале, ограниченном Лиговским проспектом и улицами Расстанной, Тамбовской и Прилукской.
Это означает развитую современную социальную и транспортную инфраструктуру — в самом квартале и микрорайоне инеразрывную связь с историей великого города.
Жилой комплекс «Новый Лиговский» — это четыре среднеэтажных (от 5 до 10 этажей) дома, в которых всего от 12 до 42 квартир, на этаже всего 3-5 квартир, это позволяют называть «Новый Лиговский» клубным домом.

Оазис твоего окружения
Внутри зоны жилой застройки будет разбит двор-сад с центральной площадью, подсветкой в вечернее время и местами отдыха под отрытым небом.
Для маленьких жителей спроектированы детские площадки с развивающим игровым оборудованием: стеной для рисования, стеной для скалолазания.
Для любителей активного отдыха оборудуются спортивные площадки с тренажерами и турниками.
В квартале «Новый Лиговский» всегда будет, где безопасно припарковать автомобиль.
Предусмотрены встроенные подземные паркинги на 48 машиномест и просторная гостевая парковка.

Оазис твоего настроения

В каждой секции — безопасные, бесшумные и просторные лифты с зеркалами от ведущего мирового производителя Otis.
Оригинальная дизайнерская отделка парадных и холлов перекликается с общей концепцией квартала, создавая гармоничное пространство: сочетание бирюзовой фактурной штукатурки с элементами эко-дизайна — деревянными панелями.
В каждом доме появится консьерж, круглосуточно будет вестись видеонаблюдение.
Предусмотрены места для хранения детских колясок, велосипедов, самокатов, а также — система очистки обуви в парадных.

Оазис твоего комфорта
Функциональные и просторные планировки квартир позволят будущим жителям самостоятельно сформировать свое жилое пространство.
В каждой квартире будет установлены: металлическая входная дверь повышенного качества с замками, сертифицированными по 4 высшему классу взломостойкости от ведущего российского производителя сейфов, видеодомофон, двухкамерные стеклопакеты с 5-ти камерным профилем со специальным наружным покрытием, которое позволит уберечь Вашу квартиру от любопытных глаз, отопительные приборы с терморегуляцией, счетчики холодной и горячей воды с системой автоматизированного учета.

Застройщик ООО «СПб Реновация».
Проектная декларация на сайте newligovskiy.ru
Первые жители «Нового Лиговского» получат ключи в IV квартале 2018 года
Завершить заселение планируется в I квартале 2019 года
+7 (812) 413-99-07
3
Жилой комплекс бизнес-класса "Питер"
Чем руководствуется покупатель недвижимости при выборе новой квартиры? Главные критерии — хорошее местоположение, известный застройщик, достойное качество строительства, однородная социальная среда, доступная инфраструктура: транспортное сообщение, школы и садики, места для отдыха и шоппинга в пешей доступности.

Локация или местоположение — пожалуй, главный критерий, которым следует руководствоваться при покупке новой квартиры. Московский район Санкт-Петербурга на протяжении десятилетий входит в рейтинг престижных, респектабельных и лучших для проживания. Жизнь здесь протекает в окружении архитектурных ансамблей "сталинской" эпохи, широких проспектов, красивых площадей и зеленых парков.
В Московском районе расположены престижные садики и школы, развита торговая и досуговая инфраструктура. Новостройки здесь очень быстро становятся престижными, а средняя цена недвижимости превышает средний уровень в городе.

Жилой комплекс бизнес-класса "Питер" возводится в исторической части Московского района: на улице Типанова, дом 21. Транспортная доступность тут развита прекрасно: можно одинаково быстро добраться до центра города, аэропорта "Пулково" или исторических парков в Пушкине, Петергофе и Павловске. Также рядом с ЖК "Питер" расположен один из самых красивых и любимых парков горожан: Парк Победы.
Проект принадлежит одному из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона: Концерну "Питер".
Опыт работы компании в области строительства и реконструкции превышает 25 лет. В собственности Концерна — офисный центр класса А PONOMAREV•CENTER у Исаакиевского собора, бизнес-центр «Итальянская 5» на площади Искусств, торговые комплексы "Сенная", "Питер" и другие.
Жилой комплекс "Питер" станет домом, владеть квартирой в котором престижно. Он сочетает в себе современные технологии и респектабельность облика, удачное местоположение и закрытую от посторонних глаз территорию, просторные светлые квартиры и эргономичные планировки, классический дизайн общественных пространств и продуманную систему собственной безопасности. 
"Питер" представляет собой современный и функциональный жилой комплекс из 10 секций разной этажности с единой входной группой, подземным паркингом и встроенным детским садом. Здание будет возведено по монолитной технологии и облицовано навесным фасадом из керамогранита благородной цветовой гаммы. Холлы выполнят в классическом стиле и в благородной гамме бежевого и шоколадного оттенков. Исторические панорамы и символы Санкт-Петербурга на стенах внесут недостающую историческую ноту. Стриженные деревца в белых кадках создадут ощущение уюта. Закрытые в стены инженерные коммуникации создадут лаконичность интерьера.
Каждая квартира комплекса бизнес-класса отличается продуманной планировкой, которая позволит эргономично использовать пространство помещений. Вниманию будущих жителей представлены квартиры с высокими потолками и удобными планировками, в том числе - с просторными кухнями стандарта euro. Из квартир на верхних этажах ЖК "Питер" откроется панорамный вид на Парк Победы и архитектурные ансамбли Московского района.
Дом оснащен самыми современными инженерными и коммуникационными системами. Предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Инфраструктура видеонаблюдения, видеодомофоны и собственная служба ресепшн гарантируют контроль посетителей.
На первом этаже комплекса разместится детский сад и кабинет врача общей практики. Остальные коммерческие площади предназначены для кафе и ресторанов, салона красоты, отделения банка и магазинов.
В "Питере" предусмотрен большой подземный двухуровневый паркинг. Для гостей комплекса предусмотрена открытая парковка.
Двор комплекса будет закрыт для въезда автомобилей. В нем разместится благоустроенная территория с действующим фонтаном и зоной отдыха, детские площадки, собственное футбольное и баскетбольное поле. Для обслуживания дома предусмотрен контракт с профессиональной эксплуатирующей компанией.
Завершение строительства — 2 квартал 2021 года. Выдача ключей до конца 2021 года. Права будущих собственников оформляются в соответствии с законом 214-ФЗ. Застройщик: ООО Концерн "Питер". Проектная декларация на сайте: http://piter.house
www.piter.house
4
Крупногабаритная плитка: тренды, сложности, решения

Говоря об актуальных тенденциях в сфере отделки интерьера и экстерьера, нельзя не упомянуть керамическую плитку — этот материал все чаще выбирают и дизайнеры, и рядовые пользователи. Преимуществ у плитки много: она прочна и проста в уходе, ее легко вписать в любой дизайн или архитектурный концепт и подменить более дорогой и капризный материал (например, мрамор или натуральное дерево). Что касается размеров, сегодня все чаще выбирают крупноформатную плитку: отдельные экземпляры могут доходить до нескольких квадратных метров. О нюансах укладки керамогранита крупных размеров мы сегодня расскажем.

Высокие требования к работе с крупными керамическими плитами обусловлены тем, что керамогранит почти не впитывает влагу, или большим весом (один квадрат может весить более 70 кг), или длиной ребра (3 метра и более). При покупке тонкого керамогранита (керлита) или крупногабаритной плитки обязательно подумайте о подходящем оборудовании для транспортировки, резке и укладке. Уделите также особое внимание клеевому составу: он должен выдерживать высокие нагрузки, быть устойчивым к режимам температуры и влажности, быть надежным и простым в использовании. Таким, как составы Mapei.

Эффективное и экономичное решение


Итальянская компания Mapei, основываясь на 80 годах исследований и собственных разработок, производит широкий ассортимент строительной химии, в том числе для укладки различных видов плитки.

Новинка — серия клеев Ultralite — это составы, которые обладают всеми свойствами двухкомпонентных клеев, но нуждаются в особых условиях хранения и транспортировки, так как они однокомпонентные.

Состав клея Ultralite S2 (C2E/S2) на цементной основе позволяет укладывать плитку крупного размера снаружи помещений (как горизонтально, так и вертикально). Клей с высокой резистентностью к деформации класса S2 по ГОСТ 56387* не только быстро застывает, но выдерживает большой вес, экономичен в расходе и обладает удобной для нанесения текстурой. Пластичный и гладкий состав облегчает мастеру подготовку и нанесение клея на поверхность, куда будет положена плитка. Однокомпонентный Ultralite S2 рекомендован для применения с тонким керамогранитом.

Малый расход и простота нанесения обусловлены низкой плотностью состава, который (в соответствии с исследованиями Mapei) на 80% производительнее двухкомпонентного клея.

В линейке составов для крупногабаритной плитки различаются два состава: Ultralite S2 и Ultralite S2 Quick. Приставка Quick в названии не случайна: этот клей разработан с применением ультрасовременной технологии Fast Track, что позволяет совершать пешие прогулки по свежеуложенной плитке спустя 2-3 часа после окончания работ. Другие аналогичные составы необходимо выдерживать без дополнительного воздействия в течение 24 часов.

Мешок такого клея стандартного объема весит всего 15 кг, что снижает расходы на транспортировку, такие мешки легче перемещать во время работ, и вес всей системы становится меньше.

*Клеевые составы класса S2 по ГОСТ 56387 обладают повышенной устойчивостью к деформации и рекомендованы для применения с крупногабаритными керамическими, гранитными и прочими каменными плитами.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО MAPEI в Северо-Западном регионе:

Отдел продаж: +7(911) 722-72-46
Отдел технической поддержки: +7(981)937-89-79
Отдел по работе с объектам: +7 (981)176-26-19
Отдел по работе с розницей: +7(981)937-89-78