Николай Менделев |
7 сентября 2017, 12:49

Долгострой Sky City на Обводном канале выкупили инвесторы из Китая

Долгострой Sky City на Обводном канале выкупил топ-менеджер китайского холдинга “Хуа Жэнь Инвест” Чжао Мин. Покупку бизнес-центра у компании, совладельцем которой был спарринг-партнер Владимира Путина, эксперты строительного рынка оценивают в 320 млн рублей, хотя заявленная цена - вдвое больше.

На петербургском рынке недвижимости Sky City считается проблемным активом. "Венеция" пыталась его построить с 2013 года, но не продвинулась дальше рытья котлована. В течение несколько лет владельцы компании пытались продать объект, предлагая инвесторам купить его за 650 млн рублей или за помещения в будущем здании. Разрешение на строительство объекта было продлено до 2019 года, и, вероятно, новый владелец завершит стройку к этому сроку.

Центр проблем

Застройщик ООО "Венеция", входящее в корпорацию "Матрикс", пыталась возвести бизнес-центр Sky City на набережной Обводного канала, 118 с 2013 года, но к работам так и не приступила. Собственник 50% "Венеции" - основатель "Матрикса" Алексей Верещагин. Еще по 25% — у предпринимателей Дмитрия Кононова и Гайка Магакеляна (по данным СПАРК).

Дмитрий Кононов и его отец Николай Кононов - опытные девелоперы. Николай Кононов в свое время вместе в Владимиром Путиным занимался дзюдо у тренера Анатолия Рахлина в клубе "Турбостроитель". Крупнейший актив Кононовых - ГК "Содружество", специализирующаяся на промышленном строительстве на Северо–Западе и в Центральном округе. "Содружество" работает на подрядах у "РЖДСтроя" (дочерняя компания ОАО "РЖД"). В 2016 году, по данным портала госзакупок, компания получила от "РЖДСтроя" контракты на 1,3 млрд рублей.

Центр собирались достроить в 2016 году. Уже несколько лет участок земли площадью свыше 10 тыс. м2 огорожен синим забором. За это время "Венеция" успела провести проектно-изыскательные работы, снести постройки на стройплощадке, сделать свайное поле, вырыть котлован и частично подключиться к сетям. После этого застройщик продлил разрешение на строительство БЦ еще до 2019 года.

Игроки строительного рынка ранее рассказывали "ДП", что собственники будущего центра безуспешно пытались продать инвестиционный проект в течение нескольких лет за 650 млн рублей. Также источники сообщали, что собственники предлагали достроить БЦ за свой счет и расплатиться затем частью офисов в здании.

Руководитель девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Александр Кириятских уверен, что заявленная цена завышена, и, вероятно, долгострой продали китайским инвесторам дешевле. "Стоит отметить, что заявленная цена в 650 млн рублей не совсем справедлива, на мой взгляд, ее можно уменьшить в два раза, учитывая локацию объекта", - заявил эксперт.

Китайская рокировка

Чжао Мин в холдинге “Хуа Жэнь” фигура новая. Как утверждают участники строительного рынка, он взял на себя функции бывшего владельца холдинга Ван Линаня. “Новый руководитель пришел на смену Ван Линаню, который покинул свой пост в связи с последними скандалами этого лета, в том числе связанных с обвинениями во взяточничестве”, - считает источник на рынке строительства.

Владельцем компании “Хуа Жэнь Инвест”, по данным ЕГРЮЛ, Мин стал в ноябре прошлого года, заняв место Ван Линаня. Однако уже в июне передал 15% доли компании предпринимателю Цзинь Сяню, который никакого другого бизнеса больше не имеет.  В компании не смогли оперативно ответить на запрос "ДП".

Китайский предприниматель Ван Линань активно общался с медиа, пока не угодил в коррупционный скандал в августе прошлого года. Коммерсанта обвинили в передаче 100 тыс. рублей начальнику Тосненского отдела судебных приставов через своего представителя Виталия Сакулина. В замен на это бизнесмен хотел, чтобы приставы прекратили административное дело, возбужденное из-за неявки к ним. Ранее СМИ писали, что изначально Линань предложил приставам купить по себестоимости (1,3 млн рублей) дом в своем коттеджном поселке “Есенин Village”, который находится в том же Тосненском районе.

Ван Линань родился в Пекине, а в Петербург, по собственным словам, приехал в 1992 году. Уже здесь в 1993 году он открыл торговую компанию "Хуа Жэнь Интернешнл", а сейчас имеет отношение к более чем 50 фирмам, работающим в сферах строительства, консалтинга и ресторанного бизнеса (сеть китайских ресторанов “Нихао”). После коррупционного скандала доли Ван Линаня в многих из них стали переходить другим владельцам.

В частности, он отошел от масштабного строительства конгрессно-выставочного центра “Дружба” в Красносельском районе. Застройщиком выступает компания “ЭСБИАЙ”, одним из собственников которой был Ван Линань. “Дружбу” построят на участке между улицей Маршала Казакова и Красненькой речкой. В проект планируют инвестировать около 35 млрд рублей до 2024 года.

Еще в прошлом году “ЭСБИАЙ” называлась “МИК Хуа-Бао”, но не так давно компания поменяла название, возможно, чтобы отойти от негативных ассоциаций с бывшим совладельцем. Сейчас 55% своей доли компания контролирует сама, 30% принадлежит пекинскому холдингу “Хун Фу”, а оставшиеся 15% контролирует “Фита Консалтинг”, владельцем которой до конца августа был Ван Линань. Кроме того, головная компания “Фита Консалтинг” - это уже упомянутая "Хуа Жэнь Инвест”, совладельцем которой выступает Чжао Мин.

Автор: Николай Менделев
DEV.dp.ru
1
«ДВА АНГЕЛА» И 10 ПРЕИМУЩЕСТВ
Современное жилье – это не просто квадратные метры. Это и удобство, и безопасность, и приятное окружение. Одним из самых комфортных для проживания форматов городской недвижимости являются клубные дома. И если раньше из-за высокой стоимости членство в них могли себе позволить лишь избранные, то сегодня они становятся доступнее.
ЖК «Два ангела» Группы компаний «РосСтройИнвест» - клубный проект бизнес-класса для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и качество жизни. В чем его плюсы?
1. В центре жизни «Два ангела» строятся на Республиканской улице, рядом с Охтой и Малоохтинским парком – близость к центру города сочетается с удаленностью от шума и суеты мегаполиса. Путь от дома до ближайшей станции метро «Новочеркасская» займет всего 6 минут пешком (500 метров), съезд на Малоохтинскую набережную находится в 1 км, а Невский проспект – в 2,5 км. В пешей доступности – несколько детских садов, школы и гимназии, поликлиники для детей и взрослых, аптеки, продуктовые гипермаркеты. По соседству – бизнес-центры и торговые комплексы, учреждения образования и здравоохранения, кафе и рестораны, спортивные объекты, банки – то есть все, что необходимо в повседневной жизни. ГК «РосСтройИнвест» внесет в развитие инфраструктуры свою лепту: в коммерческих помещениях на первых этажах появятся небольшой фитнес, кафе-пекарня с ароматными круассанами и свежемолотым кофе, салон красоты, банкоматы и другие сервисы.
2. Место для счастливого детства Расположение в тихом и обжитом районе обеспечит возможности для спокойной и интересной жизни семьям с детьми. В благоустроенном дворе появятся велопарковки, прогулочные зоны, детская и спортивная площадки. «Мамы смогут спокойно отпускать детей гулять во дворе, чего в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает, - говорит заместитель председателя совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Нина Креславская. - Для удобства молодых родителей в каждом подъезде предусмотрены помещения для хранения детских колясок». Активных жителей порадует фитнес-клуб, где можно взбодриться с утра или снять напряжение после рабочего дня. А тем, кто любит размяться на свежем воздухе, понравится соседство с Малоохтинским парком: здесь есть теннисные корты и дорожки для пробежек, он прекрасно подходит для семейных пикников и прогулок в любое время года. В районе также масса возможностей для проведения досуга: театр «Буфф», бассейны, кинотеатр, детский каток, батутный центр, детский развлекательный центр и др.
3. Из лифта в автомобиль Расположение комплекса удивительно удачно с точки зрения экологии, транспортной доступности, близости всей необходимой инфраструктуры, - есть только одна проблема. В связи с тем, что Красногвардейский район в настоящее время активно развивается и застраивается, главной головной болью его жителей является парковка автотранспорта. Те, у кого есть личный автомобиль, постоянно находятся в поиске места для железного коня. А те, у кого нет, - от «табунов», припаркованных во дворах и под окнами. Чтобы не усугублять и без того сложную ситуацию, в «Двух ангелах» построят подземный отапливаемый паркинг на 200 машиномест, куда автолюбителей доставят бесшумные скоростные лифты. Предусмотрена и гостевая парковка, в том числе – для водителей с ограниченными возможностями.
4. Безопасность во всем Особое внимание уделено безопасности. Территория внутреннего двора закрыта для доступа посторонних лиц и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Вход в дома осуществляется только по электронному ключу или через домофон. Вход в коммерческие помещения – со стороны улицы. Въезд во двор – только для погрузки/разгрузки имущества, высадки пассажиров, а также для подъезда машин экстренных служб (скорой помощи, пожарной службы и полиции). В холле первого этажа каждого корпуса дежурит консьерж, в первом корпусе предусмотрено помещение диспетчерской службы. Здания оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, а также системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре. В каждой квартире установлены современные внутриквартирные устройства для пожаротушения на ранней стадии возгорания.
5. Красота без жертв Как и все объекты ГК «РосСтройИнвест», «Два ангела» обладают индивидуальным стилем. «Современная архитектура массовой застройки носит, в основном, безликий характер, - говорит автор проекта, генеральный директор архитектурной студии «Ярра проект» (входит в ГК «РосСтройИнвест») Михаил Копков. – Она не имеет связи с городом. Для холдинга это неприемлемо: все дома, которые мы строим, имеют свое лицо, и неразрывно связаны с Петербургом. В каждом комплексе мы используем уникальные архитектурные решения и декоративные элементы, которые выделяют наши дома из общей массы». Новый комплекс состоит из двух пятнадцатиэтажных корпусов, напоминающих ангелов со сложенными крыльями. Фасады оформлены витражами и облицованы керамогранитом, внимание также привлекают карнизы, шпили и декоративные элементы на кровле. Дома будто парят в воздухе, а в панорамных окнах отражаются облака. Может, поэтому «Два ангела» уже называют «домом небесного класса»? И все же в основе идеологии проекта – комфортное жизненное пространство, то есть все архитектурные изыски идут во благо жителям и подкреплены высокими технологиями. Например, красивые витражные системы выполнены с использованием современных стеклопакетов, которые могут также обеспечить тепло в доме.
6. Качество и комфорт Стилистике проекта соответствует и внутренняя отделка мест общего пользования. Просторные лобби-зоны для общения с мягкими креслами и журнальными столиками в каждом корпусе будут выполнены с применением природного камня. «Два ангела – это романтический образ, при этом бизнес-класс накладывает определенные обязательства, - поясняет Михаил Копков. – Исходя из этого, мы декорировали входные группы и лобби-зоны для отдыха и приема гостей. Круги и изогнутые линии продолжают тему ангельских крыльев, в оформлении вестибюлей используются натуральные материалы – золотистый оникс и мрамор». Надо признать, что высокое качество присуще всем материалам и технологиям, использующимся для строительства и отделки ЖК «Два ангела». Архитектура здания и его престижное местонахождение сочетаются с комфортом и надежностью: все строительные, изоляционные и отделочные материалы безопасны и имеют соответствующие сертификаты.
7. Функционально и вариативно В новых домах не предусмотрено «бюджетных» студий, только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В каждой – большие панорамные окна и высокие потолки – 2,9 м. Среди планировок есть как классические варианты (с прямоугольными комнатами, компактной кухней и большими спальнями), так и квартиры с кухней-гостиной. Кроме того, ГК «РосСтройИнвест» предусмотрел возможности объединения соседних помещений и перепланировки пространства по желанию будущего жильца. «Практика показывает, что далеко не всем нужны большие квартиры, - рассказывает Нина Креславская. – Но для тех, кто заинтересован в увеличении площади, мы проработали варианты объединения нескольких квартир».
8. Чаепитие с видом на реку Еще одно преимущество ряда квартир в ЖК «Два ангела» - живописные виды из окон: на реку и парк. Чтобы жители комплекса в полной мере могли наслаждаться окружающими видами, лоджии имеют панорамное остекление. Это также позволит сделать квартиры более светлыми – что для жителей Северной столицы немаловажно. «Красивый вид из окна – на воду или зелень – улучшает самочувствие, благоприятно влияет на физический и психологический комфорт человека, – говорит Нина Креславская. – Это доказано исследованиями ученых. Поэтому в тех комплексах, где это возможно, мы стараемся предоставить будущим жильцам такое преимущество».
9. Свой среди своих Основная психологическая проблема современного жителя мегаполиса – слишком большое количество соседей: по лестничной площадке, по рабочему кабинету, по вагону метро или автомобильной пробке. Поэтому особый акцент ЖК «Два ангела» сделан на клубной атмосфере – жильцов не так много, и все они – люди одного «круга». Проект реализует концепцию однородной социальной среды и по-настоящему домашнего уюта: в каждом корпусе предусмотрено две парадных, благодаря чему на лестничной площадке разместится всего 5-6 квартир, а их общее количество составит лишь 280. Расстояние от комплекса до существующих зданий – 24 м, между корпусами – 18,4 м. Такая относительно невысокая плотность населения и обособленность от окружающей застройки гарантирует «дружественную» среду проживания и социальную однородность.
10. Выгодно и надежно Квартиры в «Двух ангелах» реализуются по 214-ФЗ, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки. Все работы на объекте производятся в соответствии с утвержденным графиком и будут сданы вовремя. Причем квартиры в этом бизнес-классе имеют вполне «комфортные» цены – от 115 тысяч рублей за квадратный метр. Ценовая политика ГК «РосСтройИнвест» отличается гибкостью, пониманием экономической ситуации и четкой ориентацией на потребности клиента.
«Мы не стремимся задирать цены, - признается Нина Креславская. – Мы стараемся дать покупателю за те же деньги чуть больше возможностей и комфорта, обеспечить жильцам красоту, сервис, достойное окружение и новый уровень жизни».
www.rsti.ru
2
НИЧЕГО ЛИШНЕГО: КОМФОРТ ПЛЮС БИЗНЕС
Понять, к какому формату недвижимости относится тот или иной жилой комплекс, подчас не под силу даже эксперту: в последние годы в домах эконом-класса появляются опции «комфорта», а в жилье бизнес-класса – элементы «элитки». Получать больше ожидаемого всегда приятно, поясняют в ГК «РосСтройИнвест», представляя ЖК «Кремлевские звезды».
«Кремлевские звезды» – проект, который трудно отнести к какому-то одному сегменту: при наличии всех положенных по статусу опций бизнес-класса в нем присутствуют и атрибуты элитного жилья.
Возможности растут
Тенденция стирания «классовых» границ между форматами жилой недвижимости, по мнению специалистов, обусловлена, с одной стороны, растущими требованиями потенциальных покупателей к приобретаемому жилью, а с другой – увеличением количества финансовых инструментов для оплаты сделки. «Современный покупатель стал уделять особое внимание качеству строящейся недвижимости, - поясняет председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. – Они готовы заплатить больше, но жить в комфортной, теплой и светлой квартире». При этом финансовые возможности потенциальных покупателей, несмотря на сложную экономическую ситуацию, растут: широкий выбор финансовых инструментов позволяет приобретать более комфортное жилье. Сегодня можно купить квартиру, располагая первоначальным взносом в размере всего 20-30% от суммы сделки, что качественно отличает такую покупку от сделки с единовременной оплатой: «однушка» вместо студии, «двушка» вместо «однушки», «комфорт» вместо «эконома», «бизнес» вместо «комфорта». «Общаясь с огромным числом покупателей, мы отмечаем целый ряд тенденций, -продолжает Игорь Креславский. – При выборе квартир петербуржцы оценивают не только стоимость жилья, но и яркую архитектуру, безопасность проживания, эргономичность планировок и самодостаточность инфраструктуры. Важны также качество технического оснащения жилья, остекления, отделки холлов и лестниц, наличию подземного паркинга и гостевых парковок и пр.».
Престижное место
Новый жилой комплекс «Кремлевские звезды» в полной мере удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиям. Формально относясь к бизнес-классу, он обладает рядом опций, присущих «комфорт плюсу» и элитному сегменту. «Этот жилой комплекс выходит за пределы просто жилья, - уверен Игорь Креславский. – У проекта великолепное место расположения и вся необходимая инфраструктура, уникальные видовые характеристики, эргономичные метражи квартир и их планировочные решения…». Список преимуществ нового ЖК можно продолжать (что автор не преминет сделать чуть позже), однако стоит все же подробнее остановиться на том, что специалисты называют location и считают едва ли не самым важным критерием успеха объекта недвижимости. Здание строится в Московском районе, который входит в ТОП-5 самых привлекательных и развитых локаций Санкт-Петербурга. Высотка расположится в пешей доступности от станции метро «Московская» (1400 м), на улице Типанова – на месте снесенного в 2011 году здания кинотеатра «Планета». Развитая сеть маршрутных такси, троллейбусов и автобусов позволят в любое время оставаться максимально мобильным, учитывая, что остановки общественного транспорта удобно расположены у дома. Одна из главных городских магистралей – Московский проспект – связывает район с центром города, по нему же легко и быстро можно добраться до аэропорта. При этом в районе много парков и скверов, в ближайшем – Парке Победы – есть катки зимой и теннисные корты (как открытые, так и крытые), а также игровые площадки и аттракционы для детей. Инфраструктура Московского района на хорошем уровне - здесь более сорока школ, несколько колледжей и техникумов, более семидесяти детских садов; есть больницы, библиотеки, детский театр, выставочные залы, Дворец молодежи, подростковые клубы и центры, музыкальные и художественная школы, бассейны, стадионы и др. Вдоль Московского проспекта расположено много ресторанов и кафе, в непосредственной близости от ЖК – гипермаркеты и торговые центры. «Рядом парк, близость метро, развитая инфраструктура, – здесь есть все, что нужно для комфортной жизни, - поясняет Игорь Креславский. – Кроме того, в рамках проекта будет построен детский сад на 50 мест. Так что жителям дома не придется искать, чем занять малышей и начинать их образование – это очень удобно».
Яркая архитектура
Отмечаемый экспертами интерес потенциального покупателя к оригинальным архитектурным решениям находит отражение в концепции ЖК «Кремлевские звезды». Архитектурный облик разработало бюро Михаила Копкова, известное такими проектами, как ЖК «Александр Невский» и «Золотые купола». Так как объект возводится в Московском районе, акцент сделан на сталинском ампире – советском варианте роскошного и монументального ар деко. Он идеально вписывается в концепцию Московского района и сочетает красоту одной из самых ярких архитектурных эпох с лаконичными современными течениями строительства. «Московский район особенный, - поясняет руководитель архитектурного бюро «ЯРРА-проект» (входит в группу компаний «РосСтройИнвест») Михаил Копков. – Его основная магистраль – Московский проспект, и он уникален по своей архитектуре. Здесь есть и модерн, и неоклассика, и современная застройка, и достаточно выразительная и строгая сталинская классика. Можно сказать, у Московского проспекта – собственный стиль. И мы хотели этот стиль отразить в нашем проекте». «Кремлевские звезды» - это 27-этажный жилой дом и фигурный двухэтажный стилобат, где разместятся коммерческие организации и офисы. Доминанта комплекса – две четырехступенчатые башни со стилизованными под шатровую кровлю навершиями и устремленными в небо шпилями. Стилобат имеет округлые формы, а башни – прямоугольные в сечении. Большое внимание уделяется прорисовке деталей: острый силуэт, легкая рустовка, тонкая расстекловка – все это создает общую стилистику здания.
Первое впечатление
Панорамные виды из квартир верхних этажей открывают жителям пейзажи исторического центра города – Петропавловки и Исаакиевской площади. Видовые характеристики, уникальная архитектура и передовые технологии домостроения, включающие зеркальное стекло, керамические вентилируемые фасады, теплое остекление лоджий, относят объект к премиум-классу. То же можно сказать и о местах общего пользования – они будут практически элитного уровня: выполнены по авторским дизайн-проектам в классическом стиле и отделаны высококачественными материалами, в том числе, ценными породами мрамора и натуральным гранитом. По мнению застройщика, входные группы и лифтовые холлы – очень важная часть дома, и для статуса, и для самого жильца. «Первое впечатление у ваших гостей создается задолго до того, как они переступят порог вашей квартиры, - рассказывает г-н Креславский, - Оно формируется, когда вы подъезжаете к своему красивому дому, паркуете автомобиль на охраняемом паркинге, проходите в стильно оформленную парадную, где дежурит вежливый консьерж, и на бесшумном лифте поднимаетесь на нужный этаж. Только сейчас вы открываете дверь и даете гостям возможность оценить обстановку вашего жилья. Но к этому моменту их мнение, как правило, уже сложилось». В доме будут просторные холлы для встречи гостей и гостевая автостоянка, теплый охраняемый подземный паркинг и, конечно, быстрый и бесшумный лифт.
Комплексный комфорт
ЖК «Кремлевские звезды» рассчитан на 500 квартир, которые спланированы так, чтобы не было лишних неэксплуатируемых квадратных метров в виде, например, длинных коридоров, но было все, что нужно современному человеку. «Сейчас очень востребованы квартиры с большими кухнями, кухнями-гостиными – такие варианты профессионалы называют европланировками. Людям это действительно нравится, - рассказывает Игорь Креславский. - И в нашем доме везде будут большие кухни. Также покупатель предпочитает, чтобы в крупных квартирах было несколько санузлов. Это мы тоже будем делать». Застройщик позаботился о безопасности и комфорте будущих жильцов: в «Кремлевских звездах» предусмотрен закрытый двор без машин, видеонаблюдение и консьерж, благоустроенная детская площадка, уютная зеленая зона и т. д. В план застройки входит также строительство торгово-развлекательного комплекса. Таким образом, девелопер сбалансированно формирует инфраструктуру в рамках одного жилого комплекса: здесь можно будет совершать покупки, проводить активный отдых с детьми, заниматься спортом и пр. «Кремлевские звезды» - проект, сочетающий монументальный и изысканный  стиль прошлого, современную отделку и прогрессивные методы строительства, комплексный комфорт и высокий уровень безопасности, эргономичные планировки и продуманную инфраструктуру. «Таким образом, - резюмирует Игорь Креславский, - мы объединили все то, что хотелось бы увидеть в своем новом доме современному петербуржцу: качество, стиль, безопасность и достоинство».
rsti.ru
3
СТО МЕТРОВ ПРЕСТИЖА И КОМФОРТА «ПЕТР ВЕЛИКИЙ»: ДРУГОГО ШАНСА МОЖЕТ НЕ БЫТЬ
Высотные жилые комплексы, особенно расположенные непосредственно «на брегах Невы», пока остаются штучным товаром на петербургском рынке недвижимости. При этом количество желающих поселиться на высоте год от года становится больше. Тем, кто предпочитает красивый вид вкупе с престижем и комфортом, стоит поторопиться: группа компаний «РосСтройИнвест» выводит в продажу квартиры в небоскребе «Петр Великий».
В свое время именно ГК «РосСтройИнвест» стала «пионером» высотного строительства в Петербурге, построив первый жилой небоскреб «Князь Александр Невский» высотой 102 м (он уже заселен). Новое высотное здание (100 м, 32 этажа) также строится в Невском районе Петербурга – в 2,5 км от станции метро «Рыбацкое», на самом берегу Невы. Место здесь более чем привлекательное (природная красота, развитая социальная инфраструктура), а ГК «РосСтройИнвест» обеспечит будущим жителям в своем новом жилом комплексе комфорт и безопасность.
Временно доступны
«Вчера было рано, завтра будет поздно» - эти знаменитые слова вождя мирового пролетариата отражают сложившуюся в городе ситуацию с возможностью приобретения квартир в высотных жилых домах. На протяжении трех с лишним веков существования Петербурга мечты о жизни в высотках можно было назвать несбыточными: сначала их строительство запрещал императорский указ о предельной высоте жилых частных зданий, позже – консервативная градостроительная политика, неписаные законы и отсутствие необходимых технологий.
Будущее этого вида жилья также туманно: сегодня в Северной столице действуют ограничения на высотное строительство, кроме того, любые появляющиеся проекты вызывают ярые протесты градозащитников. Несколько застройщиков из-за понижения высотности уже отказались от реализации амбициозных проектов, новых в планах застройщиков практически нет. Каждый новый, полностью согласованный с Администрацией Санкт-Петербурга и общественностью, высотный проект в Петербурге вызывает пристальное внимание потенциальных покупателей. Так что квартиры в небоскребе «Петр Великий», который готовится принять жильцов уже весной 2020 года, - предложение поистине уникальное.
Вперед смотрящий
«Это будет очень яркий красивый дом, – обещает заместитель председателя совета директоров Группы компаний «РосСтройИнвест» Нина Креславская. – Для нас важно, чтобы каждый наш жилой проект имел оригинальный архитектурный облик. Создавая комфортное жилье, мы не забываем и о красоте». В архитектурную идею жилого комплекса заложены традиции Петербурга, его неповторимый стиль и природное окружение. Здание находится на самом берегу Невы, в том месте, где русло реки уходит вправо, образуя живописную излучину. Дом прекрасно просматривается как со стороны Вантового моста, так и со стороны въезда в город. «Петр Великий», стоящий в створе, становится доминантой и как бы указывает на направление Невы. Форма здания напоминает корабль, нос которого обращен к Неве, при этом средняя часть его выполнена в форме круглого эркера в виде державного скипетра. Три полукруглые остекленные лоджии (ассоциация с дорическим ордером) стилистически связывают корпус с соседним зданием, «Екатериной Великой». Фасады отделаны керамогранитной плиткой бежевого и бирюзового цветов, витражным остеклением с повторяющимися рельефными карнизами.
Полезные виды
«Петр Великий» строится на мысу, отсюда будет виден практически весь город. Поэтому архитекторы специально спроектировали дома так, что большинство квартир имеют отличные виды: на реку, на Вантовый мост, на лесопарковую зону. «Жителям больших городов известно, как важен вид из окна для хорошего самочувствия, – говорит Нина Креславская. – Зелень и вода за окном дают человеку физический и психологический комфорт, это доказано исследованиями ученых. Поэтому во всех квартирах, начиная с третьего этажа, мы сделали просторные балконы либо лоджии площадью до 12 квадратных метров. Сидя на таком балконе с чашкой кофе в плетеном кресле можно любоваться вдохновляющими видами на Неву и заходом солнца. Чтобы жители в полной мере могли наслаждаться окружающими видами, мы сделали панорамное остекление. Оно также позволит сделать квартиры более светлыми – что для жителей Северной столицы немаловажно». Предполагается, что в хорошую погоду из многих окон будет виден даже Исаакиевский собор (он, к слову, всего на полтора метра выше «Петра Великого»).
Выше классом
Видовые характеристики – не единственное преимущество квартир в корпусе «Петр Великий». Хотя формально дом позиционируется как «комфорт-класс», в нем присутствуют и атрибуты жилья, относящиеся к более высокому классу. Это касается качества строительства, технического оснащения жилья, остекления, лифтов, отделки холлов, наличию в составе жилого комплекса паркинга и гостевых парковок и пр. «Дом будет ярким и уникальным, - убеждена Нина Креславская. – Мы используем в строительстве «Петра Великого» самые современные технологии, передовые инженерные решения и высококачественные материалы».
Дома будут иметь повышенный класс энергоэффективности «В++», в них будут коммуникационные системы высокого качества и целых пять современных скоростных бесшумных лифтов ведущих зарубежных производителей. В подъездах на первых этажах оборудуют колясочные. Входные группы оформят в классическом стиле: колонны, зеркала, графические портреты Петра I и Екатерины II в стиле гравюр Алексея Зубова, находящихся в Эрмитаже.
Придомовая территория жилого комплекса будет облагорожена и благоустроена, появятся площадки для отдыха взрослых и игр детей, а также для выгула животных.
Особое внимание уделено безопасности: на объекте предусматривается система охранной сигнализации и видеонаблюдение. Предусмотрены помещения для круглосуточной работы консъержей. В комплексе будет также система пожарной сигнализации и автоматическая система дымоудаления.
При этом жителям не придется покидать пределы микрорайона, чтобы отвести ребенка в детский сад, купить продукты или отметить семейное торжество. «Нам не придется обустраивать необходимую жителям социальную инфраструктуру с нуля, она уже существует, – поясняет Нина Креславская, – Но мы продолжим развитие комфортной среды для жителей дома. В жилом комплексе откроется культурно-образовательный центр с музеем русской истории. На первом этаже разместятся встроенные помещения общественного назначения. предназначенные для: магазина непродовольственных товаров, магазина продовольственных товаров, аптеки, кафе».
Удобное зонирование
Еще одно преимущество «Петра Великого» – разнообразие и функциональность планировок. «Во всех типах квартир комнаты имеют правильную форму, - поясняет Нина Креславская. – Это удобно для расстановки мебели. В прихожих предусмотрено место для шкафа, а в санузле – зона для стиральной машины». Планировка однокомнатных квартир (38-44 м2) – классическая, проверенная временем: большая комната 15-16 м2, кухня 10-13 м2 и раздельный санузел. Студии (24-30 м2) предусматривают как стандартный вариант с минимальной площадью, так и вариант с гардеробной и/или просторной лоджией (до 8,5 м2). Вариантов «двушек» - еще больше: видовые с пятнадцатиметровой кухней-столовой и большими окнами; аналогичные с ориентацией во двор; со стандартной кухней 10 м2; с просторной гардеробной 5 м2 или нишей для шкафа-купе. В «трешках» обязательно есть кухня-столовая (не менее 14 м2) с большими окнами и панорамой на Неву. Есть варианты не с одним, а с двумя балконами (лоджиями) или с возможностью выхода на балкон/лоджию из каждого помещения.
«Наш проект подразумевает качество на всех уровнях: от проектирования и строительства до эксплуатации здания, - подводит итог Нина Креславская. – Это дом с яркой архитектурой и развернутой инфраструктурой, с максимальным набором дополнительных опций. Мы стремимся сделать все, чтобы будущие жильцы своим домом действительно гордились».
WWW.RSTI.RU
4
Апартаменты – не роскошь, а необходимость
Петербург – единственный крупный город в России, где туристов больше, чем местных жителей. В 2015 году город принял 6,5 млн гостей, в 2016-м – 6,9 млн; предварительный прогноз комитета по туризму на этот год – около 7 млн, из них 2,9 млн – иностранцы.
Этот поток приносит доход в городскую казну, создает рабочие места и позволяет зарабатывать сотням небольших фирм. Но! Чтобы он не иссяк, Эрмитажа и Петродворца недостаточно – туристам надо где-то жить.
А на подходе – матчи Кубка конфедераций. А на будущий год – поток делегаций и болельщиков в рамках Чемпионата мира по футболу… Более 800 петербургских отелей прошли сертификацию согласно требованиям ФИФА.
Всего гостиничный фонд Петербурга насчитывает около 27 000 номеров. К сожалению, этого совершенно недостаточно. Болельщикам-то хватит – но куда деться всем остальным?
За прошлый год инфраструктура по приему туристов пополнилась пятью новыми объектами. Номерной фонд за год увеличился аж на 566 номеров. На 2%! А уже в новогодние праздники 2016-2017-го поток гостей вырос на 30%.
Инфраструктура гостеприимства отстает и не справляется. Причины понятны. Окупаемость проекта по возведению гостиницы – 10 лет. Средняя доходность – около 10%. А стоимость банковского кредита – 15-18%. Если строить на кредитные деньги – окажешься в минусе, прогоришь.
Есть еще риски, связанные с регулированием. В думе обсуждают законопроект о закрытии мини-гостиниц и хостелов в жилых домах. На днях прокуратура закрыла очередной хостел на Невском…
Недовольство соседей понятно. Однако половина петербургского гостиничного фонда – это как раз мини-отели такого типа. Значит, дефицит будет нарастать и усугубляться.
Казалось бы, строителям апарт-отелей такая ситуация только на руку. Дефицит «классических» гостиниц ведет к дефициту и удорожанию – и поддерживает спрос на аренду на стабильном (высоком!) уровне.
Апарт-отели как раз и предлагают цивилизованную альтернативу. Сегмент апартаментов успешно развивается последние несколько лет. Первый «массовый» апарт-отель был сдан в январе 2014-го. Объекты такого типа (преимущественно) предназначены для сдачи номеров в долгосрочную аренду. У инвесторов меньше риска (продажи идут по схеме долевого участия). Гости получают сервис, которого не найдешь в «бабушкиных комнатах у вокзала». Владельцы юнитов получают доход и платят налоги. (Как правило, они зарегистрированы в качестве ИП).
Кроме того, собственники выигрывают в цене: в комплексе «SALUT!» апартаменты студия с полной отделкой стоит от 1,8 млн рублей. В жилых комплексах по соседству – от 2.2 млн и выше.
И если два года назад семь из десяти покупателей апартаментов в комплексе «SALUT!» приобретали их для себя, рассчитывая жить здесь какое-то время, то теперь ситуация изменилась. Сейчас от 60 до 80% покупают именно для сдачи в аренду. Для туристов и абитуриентов, командировочных и просто приезжих. Снижая давление на гостиничный комплекс и восполняя дефицит инфраструктуры гостеприимства.
За прошлый год предложение апартаментов, по расчетам аналитиков, увеличилось на 80%: сейчас в продаже находятся 32 проекта, 4500 номеров, 224 000 кв.м. За январь-март в продажу вышли шесть новых проектов апарт-отелей.
Еще раз подчеркнем: новые гостиницы – за год – пять, апартаменты – за квартал – шесть.
На наших глазах формируется цивилизованный и прозрачный рынок доступной аренды – и без миллиардных бюджетных вливаний со стороны государства или городских властей.
www.salut-rent.ru