1
НИЧЕГО ЛИШНЕГО: КОМФОРТ ПЛЮС БИЗНЕС
Понять, к какому формату недвижимости относится тот или иной жилой комплекс, подчас не под силу даже эксперту: в последние годы в домах эконом-класса появляются опции «комфорта», а в жилье бизнес-класса – элементы «элитки». Получать больше ожидаемого всегда приятно, поясняют в ГК «РосСтройИнвест», представляя ЖК «Кремлевские звезды».
«Кремлевские звезды» – проект, который трудно отнести к какому-то одному сегменту: при наличии всех положенных по статусу опций бизнес-класса в нем присутствуют и атрибуты элитного жилья.
Возможности растут
Тенденция стирания «классовых» границ между форматами жилой недвижимости, по мнению специалистов, обусловлена, с одной стороны, растущими требованиями потенциальных покупателей к приобретаемому жилью, а с другой – увеличением количества финансовых инструментов для оплаты сделки. «Современный покупатель стал уделять особое внимание качеству строящейся недвижимости, - поясняет председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский. – Они готовы заплатить больше, но жить в комфортной, теплой и светлой квартире». При этом финансовые возможности потенциальных покупателей, несмотря на сложную экономическую ситуацию, растут: широкий выбор финансовых инструментов позволяет приобретать более комфортное жилье. Сегодня можно купить квартиру, располагая первоначальным взносом в размере всего 20-30% от суммы сделки, что качественно отличает такую покупку от сделки с единовременной оплатой: «однушка» вместо студии, «двушка» вместо «однушки», «комфорт» вместо «эконома», «бизнес» вместо «комфорта». «Общаясь с огромным числом покупателей, мы отмечаем целый ряд тенденций, -продолжает Игорь Креславский. – При выборе квартир петербуржцы оценивают не только стоимость жилья, но и яркую архитектуру, безопасность проживания, эргономичность планировок и самодостаточность инфраструктуры. Важны также качество технического оснащения жилья, остекления, отделки холлов и лестниц, наличию подземного паркинга и гостевых парковок и пр.».
Престижное место
Новый жилой комплекс «Кремлевские звезды» в полной мере удовлетворяет всем вышеперечисленным требованиям. Формально относясь к бизнес-классу, он обладает рядом опций, присущих «комфорт плюсу» и элитному сегменту. «Этот жилой комплекс выходит за пределы просто жилья, - уверен Игорь Креславский. – У проекта великолепное место расположения и вся необходимая инфраструктура, уникальные видовые характеристики, эргономичные метражи квартир и их планировочные решения…». Список преимуществ нового ЖК можно продолжать (что автор не преминет сделать чуть позже), однако стоит все же подробнее остановиться на том, что специалисты называют location и считают едва ли не самым важным критерием успеха объекта недвижимости. Здание строится в Московском районе, который входит в ТОП-5 самых привлекательных и развитых локаций Санкт-Петербурга. Высотка расположится в пешей доступности от станции метро «Московская» (1400 м), на улице Типанова – на месте снесенного в 2011 году здания кинотеатра «Планета». Развитая сеть маршрутных такси, троллейбусов и автобусов позволят в любое время оставаться максимально мобильным, учитывая, что остановки общественного транспорта удобно расположены у дома. Одна из главных городских магистралей – Московский проспект – связывает район с центром города, по нему же легко и быстро можно добраться до аэропорта. При этом в районе много парков и скверов, в ближайшем – Парке Победы – есть катки зимой и теннисные корты (как открытые, так и крытые), а также игровые площадки и аттракционы для детей. Инфраструктура Московского района на хорошем уровне - здесь более сорока школ, несколько колледжей и техникумов, более семидесяти детских садов; есть больницы, библиотеки, детский театр, выставочные залы, Дворец молодежи, подростковые клубы и центры, музыкальные и художественная школы, бассейны, стадионы и др. Вдоль Московского проспекта расположено много ресторанов и кафе, в непосредственной близости от ЖК – гипермаркеты и торговые центры. «Рядом парк, близость метро, развитая инфраструктура, – здесь есть все, что нужно для комфортной жизни, - поясняет Игорь Креславский. – Кроме того, в рамках проекта будет построен детский сад на 50 мест. Так что жителям дома не придется искать, чем занять малышей и начинать их образование – это очень удобно».
Яркая архитектура
Отмечаемый экспертами интерес потенциального покупателя к оригинальным архитектурным решениям находит отражение в концепции ЖК «Кремлевские звезды». Архитектурный облик разработало бюро Михаила Копкова, известное такими проектами, как ЖК «Александр Невский» и «Золотые купола». Так как объект возводится в Московском районе, акцент сделан на сталинском ампире – советском варианте роскошного и монументального ар деко. Он идеально вписывается в концепцию Московского района и сочетает красоту одной из самых ярких архитектурных эпох с лаконичными современными течениями строительства. «Московский район особенный, - поясняет руководитель архитектурного бюро «ЯРРА-проект» (входит в группу компаний «РосСтройИнвест») Михаил Копков. – Его основная магистраль – Московский проспект, и он уникален по своей архитектуре. Здесь есть и модерн, и неоклассика, и современная застройка, и достаточно выразительная и строгая сталинская классика. Можно сказать, у Московского проспекта – собственный стиль. И мы хотели этот стиль отразить в нашем проекте». «Кремлевские звезды» - это 27-этажный жилой дом и фигурный двухэтажный стилобат, где разместятся коммерческие организации и офисы. Доминанта комплекса – две четырехступенчатые башни со стилизованными под шатровую кровлю навершиями и устремленными в небо шпилями. Стилобат имеет округлые формы, а башни – прямоугольные в сечении. Большое внимание уделяется прорисовке деталей: острый силуэт, легкая рустовка, тонкая расстекловка – все это создает общую стилистику здания.
Первое впечатление
Панорамные виды из квартир верхних этажей открывают жителям пейзажи исторического центра города – Петропавловки и Исаакиевской площади. Видовые характеристики, уникальная архитектура и передовые технологии домостроения, включающие зеркальное стекло, керамические вентилируемые фасады, теплое остекление лоджий, относят объект к премиум-классу. То же можно сказать и о местах общего пользования – они будут практически элитного уровня: выполнены по авторским дизайн-проектам в классическом стиле и отделаны высококачественными материалами, в том числе, ценными породами мрамора и натуральным гранитом. По мнению застройщика, входные группы и лифтовые холлы – очень важная часть дома, и для статуса, и для самого жильца. «Первое впечатление у ваших гостей создается задолго до того, как они переступят порог вашей квартиры, - рассказывает г-н Креславский, - Оно формируется, когда вы подъезжаете к своему красивому дому, паркуете автомобиль на охраняемом паркинге, проходите в стильно оформленную парадную, где дежурит вежливый консьерж, и на бесшумном лифте поднимаетесь на нужный этаж. Только сейчас вы открываете дверь и даете гостям возможность оценить обстановку вашего жилья. Но к этому моменту их мнение, как правило, уже сложилось». В доме будут просторные холлы для встречи гостей и гостевая автостоянка, теплый охраняемый подземный паркинг и, конечно, быстрый и бесшумный лифт.
Комплексный комфорт
ЖК «Кремлевские звезды» рассчитан на 500 квартир, которые спланированы так, чтобы не было лишних неэксплуатируемых квадратных метров в виде, например, длинных коридоров, но было все, что нужно современному человеку. «Сейчас очень востребованы квартиры с большими кухнями, кухнями-гостиными – такие варианты профессионалы называют европланировками. Людям это действительно нравится, - рассказывает Игорь Креславский. - И в нашем доме везде будут большие кухни. Также покупатель предпочитает, чтобы в крупных квартирах было несколько санузлов. Это мы тоже будем делать». Застройщик позаботился о безопасности и комфорте будущих жильцов: в «Кремлевских звездах» предусмотрен закрытый двор без машин, видеонаблюдение и консьерж, благоустроенная детская площадка, уютная зеленая зона и т. д. В план застройки входит также строительство торгово-развлекательного комплекса. Таким образом, девелопер сбалансированно формирует инфраструктуру в рамках одного жилого комплекса: здесь можно будет совершать покупки, проводить активный отдых с детьми, заниматься спортом и пр. «Кремлевские звезды» - проект, сочетающий монументальный и изысканный  стиль прошлого, современную отделку и прогрессивные методы строительства, комплексный комфорт и высокий уровень безопасности, эргономичные планировки и продуманную инфраструктуру. «Таким образом, - резюмирует Игорь Креславский, - мы объединили все то, что хотелось бы увидеть в своем новом доме современному петербуржцу: качество, стиль, безопасность и достоинство».
rsti.ru
2
Апартаменты – не роскошь, а необходимость
13 июня 2017
Петербург – единственный крупный город в России, где туристов больше, чем местных жителей. В 2015 году город принял 6,5 млн гостей, в 2016-м – 6,9 млн; предварительный прогноз комитета по туризму на этот год – около 7 млн, из них 2,9 млн – иностранцы.
Этот поток приносит доход в городскую казну, создает рабочие места и позволяет зарабатывать сотням небольших фирм. Но! Чтобы он не иссяк, Эрмитажа и Петродворца недостаточно – туристам надо где-то жить.
А на подходе – матчи Кубка конфедераций. А на будущий год – поток делегаций и болельщиков в рамках Чемпионата мира по футболу… Более 800 петербургских отелей прошли сертификацию согласно требованиям ФИФА.
Всего гостиничный фонд Петербурга насчитывает около 27 000 номеров. К сожалению, этого совершенно недостаточно. Болельщикам-то хватит – но куда деться всем остальным?
За прошлый год инфраструктура по приему туристов пополнилась пятью новыми объектами. Номерной фонд за год увеличился аж на 566 номеров. На 2%! А уже в новогодние праздники 2016-2017-го поток гостей вырос на 30%.
Инфраструктура гостеприимства отстает и не справляется. Причины понятны. Окупаемость проекта по возведению гостиницы – 10 лет. Средняя доходность – около 10%. А стоимость банковского кредита – 15-18%. Если строить на кредитные деньги – окажешься в минусе, прогоришь.
Есть еще риски, связанные с регулированием. В думе обсуждают законопроект о закрытии мини-гостиниц и хостелов в жилых домах. На днях прокуратура закрыла очередной хостел на Невском…
Недовольство соседей понятно. Однако половина петербургского гостиничного фонда – это как раз мини-отели такого типа. Значит, дефицит будет нарастать и усугубляться.
Казалось бы, строителям апарт-отелей такая ситуация только на руку. Дефицит «классических» гостиниц ведет к дефициту и удорожанию – и поддерживает спрос на аренду на стабильном (высоком!) уровне.
Апарт-отели как раз и предлагают цивилизованную альтернативу. Сегмент апартаментов успешно развивается последние несколько лет. Первый «массовый» апарт-отель был сдан в январе 2014-го. Объекты такого типа (преимущественно) предназначены для сдачи номеров в долгосрочную аренду. У инвесторов меньше риска (продажи идут по схеме долевого участия). Гости получают сервис, которого не найдешь в «бабушкиных комнатах у вокзала». Владельцы юнитов получают доход и платят налоги. (Как правило, они зарегистрированы в качестве ИП).
Кроме того, собственники выигрывают в цене: в комплексе «SALUT!» апартаменты студия с полной отделкой стоит от 1,8 млн рублей. В жилых комплексах по соседству – от 2.2 млн и выше.
И если два года назад семь из десяти покупателей апартаментов в комплексе «SALUT!» приобретали их для себя, рассчитывая жить здесь какое-то время, то теперь ситуация изменилась. Сейчас от 60 до 80% покупают именно для сдачи в аренду. Для туристов и абитуриентов, командировочных и просто приезжих. Снижая давление на гостиничный комплекс и восполняя дефицит инфраструктуры гостеприимства.
За прошлый год предложение апартаментов, по расчетам аналитиков, увеличилось на 80%: сейчас в продаже находятся 32 проекта, 4500 номеров, 224 000 кв.м. За январь-март в продажу вышли шесть новых проектов апарт-отелей.
Еще раз подчеркнем: новые гостиницы – за год – пять, апартаменты – за квартал – шесть.
На наших глазах формируется цивилизованный и прозрачный рынок доступной аренды – и без миллиардных бюджетных вливаний со стороны государства или городских властей.
www.salut-rent.ru
3
«ДВА АНГЕЛА» И 10 ПРЕИМУЩЕСТВ
27 июня 2017
Современное жилье – это не просто квадратные метры. Это и удобство, и безопасность, и приятное окружение. Одним из самых комфортных для проживания форматов городской недвижимости являются клубные дома. И если раньше из-за высокой стоимости членство в них могли себе позволить лишь избранные, то сегодня они становятся доступнее.
ЖК «Два ангела» Группы компаний «РосСтройИнвест» - клубный проект бизнес-класса для тех, кто ценит высокий уровень комфорта и качество жизни. В чем его плюсы?
1. В центре жизни «Два ангела» строятся на Республиканской улице, рядом с Охтой и Малоохтинским парком – близость к центру города сочетается с удаленностью от шума и суеты мегаполиса. Путь от дома до ближайшей станции метро «Новочеркасская» займет всего 6 минут пешком (500 метров), съезд на Малоохтинскую набережную находится в 1 км, а Невский проспект – в 2,5 км. В пешей доступности – несколько детских садов, школы и гимназии, поликлиники для детей и взрослых, аптеки, продуктовые гипермаркеты. По соседству – бизнес-центры и торговые комплексы, учреждения образования и здравоохранения, кафе и рестораны, спортивные объекты, банки – то есть все, что необходимо в повседневной жизни. ГК «РосСтройИнвест» внесет в развитие инфраструктуры свою лепту: в коммерческих помещениях на первых этажах появятся небольшой фитнес, кафе-пекарня с ароматными круассанами и свежемолотым кофе, салон красоты, банкоматы и другие сервисы.
2. Место для счастливого детства Расположение в тихом и обжитом районе обеспечит возможности для спокойной и интересной жизни семьям с детьми. В благоустроенном дворе появятся велопарковки, прогулочные зоны, детская и спортивная площадки. «Мамы смогут спокойно отпускать детей гулять во дворе, чего в пределах городских микрорайонов давно уже никто не делает, - говорит заместитель председателя совета директоров ГК «РосСтройИнвест» Нина Креславская. - Для удобства молодых родителей в каждом подъезде предусмотрены помещения для хранения детских колясок». Активных жителей порадует фитнес-клуб, где можно взбодриться с утра или снять напряжение после рабочего дня. А тем, кто любит размяться на свежем воздухе, понравится соседство с Малоохтинским парком: здесь есть теннисные корты и дорожки для пробежек, он прекрасно подходит для семейных пикников и прогулок в любое время года. В районе также масса возможностей для проведения досуга: театр «Буфф», бассейны, кинотеатр, детский каток, батутный центр, детский развлекательный центр и др.
3. Из лифта в автомобиль Расположение комплекса удивительно удачно с точки зрения экологии, транспортной доступности, близости всей необходимой инфраструктуры, - есть только одна проблема. В связи с тем, что Красногвардейский район в настоящее время активно развивается и застраивается, главной головной болью его жителей является парковка автотранспорта. Те, у кого есть личный автомобиль, постоянно находятся в поиске места для железного коня. А те, у кого нет, - от «табунов», припаркованных во дворах и под окнами. Чтобы не усугублять и без того сложную ситуацию, в «Двух ангелах» построят подземный отапливаемый паркинг на 200 машиномест, куда автолюбителей доставят бесшумные скоростные лифты. Предусмотрена и гостевая парковка, в том числе – для водителей с ограниченными возможностями.
4. Безопасность во всем Особое внимание уделено безопасности. Территория внутреннего двора закрыта для доступа посторонних лиц и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Вход в дома осуществляется только по электронному ключу или через домофон. Вход в коммерческие помещения – со стороны улицы. Въезд во двор – только для погрузки/разгрузки имущества, высадки пассажиров, а также для подъезда машин экстренных служб (скорой помощи, пожарной службы и полиции). В холле первого этажа каждого корпуса дежурит консьерж, в первом корпусе предусмотрено помещение диспетчерской службы. Здания оборудованы автоматической пожарной сигнализацией, а также системой оповещения и управления эвакуацией при пожаре. В каждой квартире установлены современные внутриквартирные устройства для пожаротушения на ранней стадии возгорания.
5. Красота без жертв Как и все объекты ГК «РосСтройИнвест», «Два ангела» обладают индивидуальным стилем. «Современная архитектура массовой застройки носит, в основном, безликий характер, - говорит автор проекта, генеральный директор архитектурной студии «Ярра проект» (входит в ГК «РосСтройИнвест») Михаил Копков. – Она не имеет связи с городом. Для холдинга это неприемлемо: все дома, которые мы строим, имеют свое лицо, и неразрывно связаны с Петербургом. В каждом комплексе мы используем уникальные архитектурные решения и декоративные элементы, которые выделяют наши дома из общей массы». Новый комплекс состоит из двух пятнадцатиэтажных корпусов, напоминающих ангелов со сложенными крыльями. Фасады оформлены витражами и облицованы керамогранитом, внимание также привлекают карнизы, шпили и декоративные элементы на кровле. Дома будто парят в воздухе, а в панорамных окнах отражаются облака. Может, поэтому «Два ангела» уже называют «домом небесного класса»? И все же в основе идеологии проекта – комфортное жизненное пространство, то есть все архитектурные изыски идут во благо жителям и подкреплены высокими технологиями. Например, красивые витражные системы выполнены с использованием современных стеклопакетов, которые могут также обеспечить тепло в доме.
6. Качество и комфорт Стилистике проекта соответствует и внутренняя отделка мест общего пользования. Просторные лобби-зоны для общения с мягкими креслами и журнальными столиками в каждом корпусе будут выполнены с применением природного камня. «Два ангела – это романтический образ, при этом бизнес-класс накладывает определенные обязательства, - поясняет Михаил Копков. – Исходя из этого, мы декорировали входные группы и лобби-зоны для отдыха и приема гостей. Круги и изогнутые линии продолжают тему ангельских крыльев, в оформлении вестибюлей используются натуральные материалы – золотистый оникс и мрамор». Надо признать, что высокое качество присуще всем материалам и технологиям, использующимся для строительства и отделки ЖК «Два ангела». Архитектура здания и его престижное местонахождение сочетаются с комфортом и надежностью: все строительные, изоляционные и отделочные материалы безопасны и имеют соответствующие сертификаты.
7. Функционально и вариативно В новых домах не предусмотрено «бюджетных» студий, только 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. В каждой – большие панорамные окна и высокие потолки – 2,9 м. Среди планировок есть как классические варианты (с прямоугольными комнатами, компактной кухней и большими спальнями), так и квартиры с кухней-гостиной. Кроме того, ГК «РосСтройИнвест» предусмотрел возможности объединения соседних помещений и перепланировки пространства по желанию будущего жильца. «Практика показывает, что далеко не всем нужны большие квартиры, - рассказывает Нина Креславская. – Но для тех, кто заинтересован в увеличении площади, мы проработали варианты объединения нескольких квартир».
8. Чаепитие с видом на реку Еще одно преимущество ряда квартир в ЖК «Два ангела» - живописные виды из окон: на реку и парк. Чтобы жители комплекса в полной мере могли наслаждаться окружающими видами, лоджии имеют панорамное остекление. Это также позволит сделать квартиры более светлыми – что для жителей Северной столицы немаловажно. «Красивый вид из окна – на воду или зелень – улучшает самочувствие, благоприятно влияет на физический и психологический комфорт человека, – говорит Нина Креславская. – Это доказано исследованиями ученых. Поэтому в тех комплексах, где это возможно, мы стараемся предоставить будущим жильцам такое преимущество».
9. Свой среди своих Основная психологическая проблема современного жителя мегаполиса – слишком большое количество соседей: по лестничной площадке, по рабочему кабинету, по вагону метро или автомобильной пробке. Поэтому особый акцент ЖК «Два ангела» сделан на клубной атмосфере – жильцов не так много, и все они – люди одного «круга». Проект реализует концепцию однородной социальной среды и по-настоящему домашнего уюта: в каждом корпусе предусмотрено две парадных, благодаря чему на лестничной площадке разместится всего 5-6 квартир, а их общее количество составит лишь 280. Расстояние от комплекса до существующих зданий – 24 м, между корпусами – 18,4 м. Такая относительно невысокая плотность населения и обособленность от окружающей застройки гарантирует «дружественную» среду проживания и социальную однородность.
10. Выгодно и надежно Квартиры в «Двух ангелах» реализуются по 214-ФЗ, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки. Все работы на объекте производятся в соответствии с утвержденным графиком и будут сданы вовремя. Причем квартиры в этом бизнес-классе имеют вполне «комфортные» цены – от 115 тысяч рублей за квадратный метр. Ценовая политика ГК «РосСтройИнвест» отличается гибкостью, пониманием экономической ситуации и четкой ориентацией на потребности клиента.
«Мы не стремимся задирать цены, - признается Нина Креславская. – Мы стараемся дать покупателю за те же деньги чуть больше возможностей и комфорта, обеспечить жильцам красоту, сервис, достойное окружение и новый уровень жизни».
www.rsti.ru